2016年05月抚州工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月抚州工业用地成交总况分析

2016年05月，抚州成交用地总面积 324,421 平方米（约合 487亩）
· 工业用地面积为 243,965 平方米（约合366 亩），占总面积的75% ，环比增长 25.55 %；
· 成交金额共计14,324万元，其中工业用地金额2,277万元，占比15.9% ，环比增长 14.31 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南丰县	119,052	48.8%	-	751	32.98%	-	2	33.33%	-
南城县	33,607	13.78%	-	283	12.4%	-	2	33.33%	-
临川区	77,094	31.6%	31.03%	1,118	49.09%	30.95%	1	16.67%	-50%
崇仁县	14,214	5.83%	-64.7%	126	5.53%	-62.83%	1	16.67%	-50%

图1 抚州工业用地成交总况

二、2016年05月抚州工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且南丰县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2016年05月抚州工业用地市场交易分析

三、2016年05月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南城县、南丰县成交宗数最多。同时，临川区、南丰县、南城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临川区、南丰县、南城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势崇仁县热度有所降低。

图3 2016年05月抚州工业用地成交宗数分析

四、2016年05月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临川区成交金额最高，高达 1,118万元。全市成交总金额较上月增长 14.31%呈现上升状态。

图4 2016年05月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临川区成交均价最高，达到 10 万元/亩，南丰县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月抚州各地区土地成交均价分布

五、2016年05月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西海利科技有限公司竞得，为1,118万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2016年05月月面积最大的地块，为115.64亩，位于文昌大道以西、金鹏大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临川区	文昌大道以西、金鹏大道以北	1118	10	115.64	江西海利科技有限公司
2	南丰县	黄金工业园区	447	4	106.26	江西速丰电子科技有限公司
3	南丰县	富溪工业园区	304	4	72.32	南丰县恒泰能源有限公司
4	南城县	徐家镇刘湖村XJ201503	191	6	34.08	江西大飞物流有限公司
5	崇仁县	工业园地块	126	6	21.32	江西昊仁电力设备有限公司
6	南城县	徐家镇刘湖村XJ201504	92	6	16.33	江西飞鸿实业有限公司