2015年11月抚州工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月抚州工业用地成交总况分析

2015年11月，抚州成交用地总面积 218,811 平方米（约合 328亩）
· 工业用地面积为 73,979 平方米（约合111 亩），占总面积的34% ，环比增长 37.56 %；
· 成交金额共计32,446万元，其中工业用地金额895万元，占比2.76% ，环比增长 143.6 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地5宗，占总宗数的35.71% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临川区	38,795	52.44%	-	564	63.02%	-	2	40%	-
乐安县	23,334	31.54%	192.93%	145	16.16%	85.24%	1	20%	持平
宜黄县	9,723	13.14%	-	132	14.75%	-	1	20%	-
南城县	2,129	2.88%	-	55	6.07%	-	1	20%	-

图1 抚州工业用地成交总况

二、2015年11月抚州工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且临川区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2015年11月抚州工业用地市场交易分析

三、2015年11月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临川区成交宗数最多，这也是临川区近12月以来第 6 次成为抚州成交土地最多地区。同时，临川区、乐安县、南城县、宜黄县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临川区、乐安县、南城县、宜黄县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年11月抚州工业用地成交宗数分析

四、2015年11月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临川区成交金额最高，高达 564万元。全市成交总金额较上月增长 143.6%呈现波动状态。

图4 2015年11月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南城县成交均价最高，达到 17 万元/亩，乐安县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月抚州各地区土地成交均价分布

五、2015年11月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西欣涛医药有限公司竞得，为418万元；而南城县建昌机械铸造有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2015年11月面积最大的地块为43.15亩，位于才都工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临川区	才都工业园区	418	10	43.15	江西欣涛医药有限公司
2	临川区	抚北工业园区	146	10	15.05	江西省天然气有限公司
3	乐安县	县城抚吉高速挂线出入口西侧	145	4	35	乐安县宸诺天然气有限公司
4	宜黄县	宜黄县迎宾大道右侧（十里排坡顶）	132	9	14.58	宜黄县中燃城市燃气发展有限公司
5	南城县	金山口工业园区YQ-JC	54	17	3.19	南城县建昌机械铸造有限公司