2012年01月抚州工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月抚州工业用地成交总况分析

2012年01月，抚州成交用地总面积 2,142,882 平方米（约合 3,214亩）
· 工业用地面积为 2,000,580 平方米（约合3,001 亩），占总面积的93% ，环比增长 292.02 %；
· 成交金额共计38,189万元，其中工业用地金额14,168万元，占比37.1% ，环比增长 162.21 %；
· 成交土地56宗,其中工业用地39宗，占总宗数的69.64% ，环比增长 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金溪县	619,546	30.97%	854.55%	5,205	36.73%	853.15%	16	41.03%	1500%
黎川县	1,279,939	63.98%	3113.25%	7,680	54.21%	3113.26%	14	35.9%	366.67%
乐安县	67,049	3.35%	-	525	3.7%	-	4	10.26%	-
临川区	24,174	1.21%	-90.44%	350	2.47%	-90.42%	4	10.26%	-63.64%
广昌县	9,874	0.49%	-	410	2.89%	-	1	2.56%	-

图1 抚州工业用地成交总况

二、2012年01月抚州工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且黎川县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2012年01月抚州工业用地市场交易分析

三、2012年01月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金溪县成交宗数最多，这也是金溪县近12月以来第 2 次成为抚州成交土地最多地区。同时，乐安县、广昌县、金溪县、黎川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐安县、广昌县、金溪县、黎川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临川区、南城县、宜黄县热度有所降低。

图3 2012年01月抚州工业用地成交宗数分析

四、2012年01月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黎川县成交金额最高，高达 7,680万元。全市成交总金额较上月增长 162.21%呈现上升状态。

图4 2012年01月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广昌县成交均价最高，达到 28 万元/亩，黎川县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月抚州各地区土地成交均价分布

五、2012年01月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西金益达科技有限公司竞得，为1,090万元；而抚州市烟草公司广昌分公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2012年01月面积最大的地块为246亩，位于工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金溪县	金溪县工业园D区（金溪大道西侧）	1090	6	194.65	江西金益达科技有限公司
2	金溪县	金溪县工业园D区（金溪大道东侧）	1011	6	180.5	江西金益达科技有限公司
3	黎川县	工业园区	984	4	246	黎川县鑫源投资发展有限公司
4	黎川县	工业园区	984	4	246	黎川县鑫源投资发展有限公司
5	黎川县	工业园区	957	4	239.3	黎川县鑫源投资发展有限公司
6	黎川县	工业园区	898	4	224.5	黎川县鑫源投资发展有限公司
7	黎川县	工业园区	815	4	203.74	黎川县鑫源投资发展有限公司
8	黎川县	工业园区	735	4	183.7	黎川县鑫源投资发展有限公司
9	黎川县	工业园区	659	4	164.85	黎川县鑫源投资发展有限公司
10	金溪县	金溪县工业园C区	515	6	92.04	江西金顿香料有限公司
11	金溪县	金溪县陆坊工业小区	476	6	84.98	江西晨飞铜业有限公司
12	黎川县	工业园区	471	4	117.8	江西中望实业有限公司
13	黎川县	工业园区	469	4	117.26	江西钲胜科技有限公司
14	广昌县	广昌县长桥乡长桥村街上组（原鳗鱼场）	410	28	14.81	抚州市烟草公司广昌分公司
15	金溪县	金溪县对桥工业小区	343	6	61.24	金溪通融新能源开发有限公司
16	金溪县	金溪县工业园C区	291	6	51.96	江西千佳生物制品有限公司
17	金溪县	金溪县工业园D区（金溪大道西侧）	264	6	47.15	江西金益达科技有限公司
18	乐安县	乐安县尧家山路	257	4	62.08	江西山高制药有限公司
19	黎川县	工业园区	240	4	60	江西省鹏程实业有限公司
20	黎川县	工业园区	238	4	59.6	江西欣天利陶瓷有限公司
21	金溪县	金溪县工业园C区	226	6	40.36	江西华亿香料化工有限公司
22	临川区	临川区云山镇库前村委会	223	10	23.17	黄帅行
23	金溪县	金溪县工业园C区	204	6	36.51	江西唯美亚轮胎有限公司
24	乐安县	乐安县城南环路北侧	199	9	22	乐安县辉煌鞋服有限公司（黄金钹）
25	金溪县	金溪县工业园D区（金溪大道西侧）	165	6	29.54	江西省华福米业有限公司
26	金溪县	金溪县工业园C区	164	6	29.31	拓普克林（金溪）香精香料有限公司
27	金溪县	金溪县工业园C区	157	6	28.06	江西金晟彩印包装有限公司
28	黎川县	工业园区	153	4	38.15	江西出林化工制品有限公司
29	金溪县	金溪县工业园C区	103	6	18.35	江西省宏成实业有限公司
30	临川区	临川区东馆镇下龚村7组	99	10	10.23	抚州市永兴米业有限公司
31	金溪县	金溪县工业园D区（金溪大道西侧）	84	6	15.02	金溪县森和兴贡面厂
32	金溪县	金溪县工业园C区	56	6	10	抚州市冀衡钢结构有限公司
33	金溪县	金溪县工业园D区（金溪大道东侧）	54	6	9.65	金溪县鸿发米业有限公司
34	黎川县	工业园区	51	4	12.74	黎川忠胜实业有限公司
35	乐安县	乐安县城南环路南侧永昌区间路东侧	40	4	9.74	乐安县康达食品有限公司(王寿财)
36	乐安县	乐安县招携镇望仙村	28	4	6.75	江西山蜂食品有限公司（肖春才）
37	黎川县	工业园区	25	4	6.27	黎川天韵电脑绣花厂
38	临川区	临川区展坪乡南塘村李联组	16	10	1.66	江西省天然气有限公司
39	临川区	临川区桐源乡圳口村杨塘组	12	10	1.21	江西省天然气有限公司