2013年05月抚州工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月抚州工业用地成交总况分析

2013年05月，抚州成交用地总面积 1,878,616 平方米（约合 2,818亩）
· 工业用地面积为 1,839,303 平方米（约合2,759 亩），占总面积的98%
· 成交金额共计38,899万元，其中工业用地金额30,856万元，占比79.32%
· 成交土地43宗,其中工业用地30宗，占总宗数的69.77% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
崇仁县	408,359	22.2%	-	3,580	11.6%	-	10	33.33%	-
广昌县	809,252	44%	-	5,099	16.52%	-	4	13.33%	-
东乡区	248,628	13.52%	-	18,980	61.51%	-	4	13.33%	-
金溪县	164,545	8.95%	-	1,443	4.68%	-	3	10%	-
南城县	123,992	6.74%	-	1,042	3.38%	-	3	10%	-
临川区	22,275	1.21%	-	339	1.1%	-	3	10%	-
宜黄县	28,938	1.57%	-	174	0.56%	-	2	6.67%	-
黎川县	33,318	1.81%	-	200	0.65%	-	1	3.33%	-

图1 抚州工业用地成交总况

二、2013年05月抚州工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且广昌县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2013年05月抚州工业用地市场交易分析

三、2013年05月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，崇仁县成交宗数最多，这也是崇仁县近12月以来第 1 次成为抚州成交土地最多地区。同时，东乡区、临川区、南城县、宜黄县、崇仁县、金溪县、广昌县、黎川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东乡区、临川区、南城县、宜黄县、崇仁县、金溪县、广昌县、黎川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月抚州工业用地成交宗数分析

四、2013年05月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东乡区成交金额最高，高达 18,980万元。

图4 2013年05月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东乡区成交均价最高，达到 51 万元/亩，宜黄县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月抚州各地区土地成交均价分布

五、2013年05月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吴勇竞得，为18,350万元；此地块成交均价也为本月最高，达70万元/亩；2013年05月面积最大的地块为350亩，位于广昌县工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东乡区	原江西磷肥厂内(城东物流园）	18350	70	262.38	吴勇
2	广昌县	广昌县工业园区	1470	4	350	广昌县工业园区投资开发有限公司
3	广昌县	广昌县工业园区	1260	4	300	广昌县工业园区投资开发有限公司
4	广昌县	广昌县工业园区	1214	4	288.93	广昌县工业园区投资开发有限公司
5	广昌县	广昌县工业园区	1155	4	274.95	广昌县工业园区投资开发有限公司
6	崇仁县	崇仁县工业园	1120	6	199.95	江西嘉达变压器有限公司
7	崇仁县	崇仁县永康工业园	690	6	117.41	江西鑫烨铜业有限公司
8	南城县	第四期工业园区内YQ-BS	681	6	121.6	江西百神昌诺药业有限公司
9	金溪县	金溪县工业园C区	650	6	116.04	金溪县工业园区发展有限责任公司
10	金溪县	金溪县工业园C区	519	6	92.61	金溪县工业园区发展有限责任公司
11	东乡区	东乡县经济开发区浅水湾工业园	499	6	87.93	江西东腾实业有限公司
12	崇仁县	崇仁县天台工业园	450	6	80.21	江西伊发电线电缆有限公司
13	崇仁县	崇仁县天台工业园	310	7	41.47	江西迪蒙服饰有限公司
14	金溪县	金溪县迎宾大道西侧交警大队后	274	7	38.17	江西金锋现代物流有限公司
15	黎川县	陶瓷园区	200	4	49.98	江西舒雅陶瓷有限公司
16	南城县	第三期工业园区内YQ-BJ	193	6	34.4	江西博君生态农业开发有限公司
17	临川区	金巢大道以东，安石大道以北，海豹科技以南	192	10	20	江西瑞银科技有限公司
18	崇仁县	崇仁县工业园区C区	190	6	32.19	江西吉仁林化实业有限公司
19	崇仁县	崇仁县工业园	180	6	30.27	江西众恒工贸有限公司
20	崇仁县	崇仁县天台工业园	173	6	30.82	江西三盛钢化玻璃有限公司
21	崇仁县	崇仁县天台工业园	170	6	30.05	崇仁县天虹汽车驾驶员培训有限公司
22	南城县	三期工业园区主干道东侧YQ-WS	168	6	29.99	抚州万盛实业有限公司
23	崇仁县	崇仁县工业园	155	6	26.23	江西鼎能电力器材有限公司
24	宜黄县	宜黄县工业园区	155	4	38.75	江西宜生科技有限责任公司
25	崇仁县	崇仁县永康工业园	142	6	23.94	江西亚威电气有限公司
26	临川区	文昌大道以西，纬四路以北	122	10	12.7	江西凡普科技有限公司
27	东乡区	东乡县经济开发区渊山岗工业园	76	6	13.34	江西华康机械制造有限公司
28	东乡区	东乡县经济开发区大富岗工业园	55	6	9.29	东乡县轩宇实业有限公司
29	临川区	竹山路以北，钟岭工业小区内	25	35	0.71	江西宇通医药有限公司
30	宜黄县	宜黄县工业园区	19	4	4.66	宜黄县迦南织带有限公司