2012年05月抚州工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月抚州工业用地成交总况分析

2012年05月，抚州成交用地总面积 188,082 平方米（约合 282亩）
· 工业用地面积为 83,641 平方米（约合125 亩），占总面积的44% ，环比下降 65.96 %；
· 成交金额共计10,406万元，其中工业用地金额996万元，占比9.57% ，环比下降 41.5 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临川区	41,001	49.02%	-	593	59.54%	-	3	60%	-
崇仁县	31,267	37.38%	-24.11%	265	26.61%	-24.07%	1	20%	持平
东乡区	11,374	13.6%	-59%	138	13.86%	-42.02%	1	20%	持平

图1 抚州工业用地成交总况

二、2012年05月抚州工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且临川区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2012年05月抚州工业用地市场交易分析

三、2012年05月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临川区成交宗数最多，这也是临川区近12月以来第 7 次成为抚州成交土地最多地区。同时，临川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东乡区、广昌县、崇仁县热度有所降低。

图3 2012年05月抚州工业用地成交宗数分析

四、2012年05月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临川区成交金额最高，高达 593万元。全市成交总金额较上月下降 41.5%呈现下降状态。

图4 2012年05月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临川区成交均价最高，达到 10 万元/亩，崇仁县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月抚州各地区土地成交均价分布

五、2012年05月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西金的电器有限公司竞得，为328万元；而抚州奥东科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2012年05月面积最大的地块为46.9亩，位于崇仁县永康工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临川区	资溪（抚州）工业园大觉山路以南	328	10	34.08	江西金的电器有限公司
2	崇仁县	崇仁县永康工业园区	265	6	46.9	江西必拓生物科技有限公司
3	临川区	抚北工业园区	191	10	19.75	抚州奥东科技有限公司
4	东乡区	东乡县经济开发区大富岗工业园	138	8	17.06	东乡县宏达车辆检测有限公司
5	临川区	园纵五路以东,纬二路以南	74	10	7.68	江西省永方电源有限公司