2012年02月抚州工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月抚州工业用地成交总况分析

2012年02月，抚州成交用地总面积 1,183,437 平方米（约合 1,775亩）
· 工业用地面积为 1,021,192 平方米（约合1,532 亩），占总面积的86% ，环比下降 48.96 %；
· 成交金额共计11,801万元，其中工业用地金额6,768万元，占比57.36% ，环比下降 52.23 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地34宗，占总宗数的79.07% ，环比下降 12.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南丰县	666,565	65.27%	-	3,785	55.92%	-	20	58.82%	-
宜黄县	200,474	19.63%	-	1,203	17.77%	-	9	26.47%	-
南城县	74,154	7.26%	-	625	9.23%	-	3	8.82%	-
临川区	80,000	7.83%	230.95%	1,156	17.08%	230.76%	2	5.88%	-50%

图1 抚州工业用地成交总况

二、2012年02月抚州工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且南丰县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2012年02月抚州工业用地市场交易分析

三、2012年02月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南丰县成交宗数最多，这也是南丰县近12月以来第 2 次成为抚州成交土地最多地区。同时，临川区、南丰县、南城县、宜黄县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临川区、南丰县、南城县、宜黄县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年02月抚州工业用地成交宗数分析

四、2012年02月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南丰县成交金额最高，高达 3,785万元。全市成交总金额较上月下降 52.23%呈现波动状态。

图4 2012年02月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临川区成交均价最高，达到 10 万元/亩，南丰县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月抚州各地区土地成交均价分布

五、2012年02月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西铭安铝业有限公司竞得，为633万元；而江西鑫丰工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2012年02月面积最大的地块为180.25亩，位于富溪工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南丰县	富溪工业园区内	633	4	180.25	江西铭安铝业有限公司
2	临川区	江西抚北工业园区	578	10	60	江西鑫丰工贸有限公司
3	临川区	江西抚北工业园区	578	10	60	江西浙丰工贸有限公司
4	南丰县	富溪工业园区内	454	4	113.48	江西南丰工业园区管理委员会
5	南丰县	富溪工业园区内	417	4	104.24	江西绿遥电子科技有限公司
6	南丰县	富溪工业园区内	366	4	91.59	江西赛丽石英石建材有限公司
7	南丰县	富溪工业园区内	349	4	87.14	中央储备粮瑞金直属库
8	南城县	秋水园收费站东侧CN-5	281	6	50	江西阿颖金山药食品有限公司
9	南城县	206国道南侧工业园区内YQ-10	230	6	40.96	江西第二气体压缩机制造厂
10	宜黄县	工业园区	226	4	56.41	巴黎宝姿有限公司
11	宜黄县	工业园区	210	4	52.39	三星纸业有限公司
12	南丰县	富溪工业园区内	208	2	83.68	南丰县盛业环保科技有限公司
13	南丰县	富溪工业园区内	178	4	44.46	南丰县天意印染有限公司
14	宜黄县	工业园区	153	4	38.32	双山塑业有限公司
15	宜黄县	工业园区	150	4	37.42	华强塑业有限公司
16	南丰县	富溪工业园区内	134	4	33.41	江西南丰工业园区管理委员会
17	南丰县	罗溪工业园小区	128	4	31.89	南丰县恒宇实业有限公司
18	宜黄县	工业园区	125	4	31.31	新恒丰塑业有限公司（二期）
19	南丰县	富溪工业园区内	123	4	30.81	江西天悦纺织有限公司
20	南丰县	富溪工业园区内	119	4	29.75	江西南丰县志盛遮阳网制造有限公司
21	南城县	第三工业园区YQ-21	114	6	20.26	抚州市龙泉油脂有限公司
22	宜黄县	工业园区	113	4	28.3	江西华兴橡塑有限公司
23	南丰县	富溪工业园区内	108	4	27.11	江西铭安铝业有限公司
24	南丰县	富溪工业园区内	98	4	24.4	江西南丰工业园区管理委员会
25	南丰县	罗溪工业园小区	92	4	23.1	江西佳坤新型材料有限公司
26	宜黄县	工业园区	89	4	22.24	金航钢材有限公司
27	南丰县	富溪工业园区内	86	4	21.62	江西浙菱电器科技有限公司
28	宜黄县	工业园区	79	4	19.73	三钱棉纺有限公司
29	南丰县	罗溪工业园小区	67	4	16.79	南丰县泰磊石业有限公司
30	南丰县	富溪工业园区内	63	4	15.75	南丰县腾云果业有限责任公司
31	南丰县	富溪工业园区内	59	4	14.8	江西南丰工业园区管理委员会
32	宜黄县	工业园区	58	4	14.59	王冠五金有限公司
33	南丰县	富溪工业园区内	56	4	13.87	廖求志
34	南丰县	罗溪工业园小区	47	4	11.7	南丰县广华钢构制造有限公司