2011年11月抚州工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月抚州工业用地成交总况分析

2011年11月，抚州成交用地总面积 406,134 平方米（约合 609亩）
· 工业用地面积为 321,682 平方米（约合483 亩），占总面积的79% ，环比下降 48.92 %；
· 成交金额共计18,477万元，其中工业用地金额4,109万元，占比22.24% ，环比下降 49.53 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地10宗，占总宗数的52.63% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临川区	239,407	74.42%	5.58%	3,456	84.09%	5.81%	6	60%	100%
南丰县	2,984	0.93%	-	18	0.44%	-	2	20%	-
南城县	66,667	20.72%	-	560	13.63%	-	1	10%	-
乐安县	12,625	3.92%	-	76	1.84%	-	1	10%	-

图1 抚州工业用地成交总况

二、2011年11月抚州工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且临川区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2011年11月抚州工业用地市场交易分析

三、2011年11月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临川区成交宗数最多，这也是临川区近12月以来第 6 次成为抚州成交土地最多地区。同时，临川区、南丰县、南城县、乐安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临川区、南丰县、南城县、乐安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势崇仁县、金溪县热度有所降低。

图3 2011年11月抚州工业用地成交宗数分析

四、2011年11月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临川区成交金额最高，高达 3,456万元。全市成交总金额较上月下降 49.53%呈现波动状态。

图4 2011年11月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临川区成交均价最高，达到 10 万元/亩，乐安县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月抚州各地区土地成交均价分布

五、2011年11月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西普菲特实业有限公司竞得，为963万元；而抚州市永盛纸业有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2011年11月面积最大的地块为100亩，位于江西抚北工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临川区	江西抚北工业园区	963	10	100	江西普菲特实业有限公司
2	临川区	江西抚北工业园区	869	10	90.19	江西今日天气有限公司
3	临川区	临川区展坪乡马家村	611	10	63.62	中铁十一局集团桥梁有限公司
4	临川区	临川区展坪乡马家村	591	10	61.52	抚州鸿顺仓储有限公司
5	南城县	206国道北侧三期工业园区内YQ-18	560	6	100	江西格雷特压缩机有限公司
6	临川区	临川区腾桥镇石塘村	250	10	25.94	抚州市维尔米业有限公司
7	临川区	江西抚北工业园区	172	10	17.84	抚州市永盛纸业有限公司
8	乐安县	乐安县南环路南侧永昌区间路西侧	76	4	18.94	乐安县鑫顺源米业有限公司（袁礼生）
9	南丰县	工业园区	10	4	2.43	江西中环包装有限公司
10	南丰县	工业园区	8	4	2.04	江西泰纳南丰蜜桔有限公司