2011年05月抚州工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月抚州工业用地成交总况分析

2011年05月，抚州成交用地总面积 665,510 平方米（约合 998亩）
· 工业用地面积为 442,435 平方米（约合664 亩），占总面积的66% ，环比增长 3.08 %；
· 成交金额共计40,271万元，其中工业用地金额6,813万元，占比16.92% ，环比增长 63.01 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地14宗，占总宗数的48.28% ，环比下降 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东乡区	300,851	68%	925.61%	2,561	37.59%	896.5%	9	64.29%	200%
临川区	138,106	31.21%	19.26%	4,230	62.08%	119.63%	4	28.57%	-20%
广昌县	3,480	0.79%	-88.4%	23	0.34%	-87.29%	1	7.14%	-50%

图1 抚州工业用地成交总况

二、2011年05月抚州工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东乡区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2011年05月抚州工业用地市场交易分析

三、2011年05月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东乡区成交宗数最多，这也是东乡区近12月以来第 2 次成为抚州成交土地最多地区。同时，东乡区、临川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东乡区、临川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势崇仁县、广昌县热度有所降低。

图3 2011年05月抚州工业用地成交宗数分析

四、2011年05月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临川区成交金额最高，高达 4,230万元。全市成交总金额较上月增长 63.01%呈现上升状态。

图4 2011年05月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临川区成交均价最高，达到 20 万元/亩，广昌县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月抚州各地区土地成交均价分布

五、2011年05月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西晓天机械有限公司竞得，为3,230万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；同时也是2011年05月月面积最大的地块，为103.21亩，位于昌兴纺织以东，惠泉路以南，伍塘路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临川区	昌兴纺织以东，惠泉路以南，伍塘路以西	3230	31	103.21	江西晓天机械有限公司
2	东乡区	东乡县经济开发区渊山岗工业园	513	6	90.52	江西金丝燕纺织有限公司
3	临川区	海博实业以东，园纵四路以西，金海建设以南	467	10	48.57	江西华茂生物科技有限公司
4	临川区	金柅大道以东，金凤路以西，华夏电源以南	399	10	41.5	江西华夏电源有限公司
5	东乡区	东乡县经济开发区渊山岗工业园	312	6	55	江西省兴华纺织有限公司
6	东乡区	东乡县经济开发区渊山岗工业园	306	6	53.86	江西宇通纺织有限公司
7	东乡区	东乡县经济开发区渊山岗工业园	284	6	50.05	江西天达纺织有限公司
8	东乡区	东乡县经济开发区渊山岗工业园	258	6	45.48	江西省蒙恩纺织有限公司
9	东乡区	东乡县经济开发区渊山岗工业园	258	6	45.52	江西嘉丰纺织有限公司
10	东乡区	东东乡县经济开发区东山工业园	256	6	45.05	江西荣信新材料有限公司
11	东乡区	东乡县经济开发区东山工业园	190	6	33.47	江西众和玻璃工艺有限公司
12	东乡区	东乡县经济开发区渊山岗工业园	184	6	32.32	江西省美好线带有限公司
13	临川区	金凤路以东，绿晶油脂以南，钟岭大道以北	134	10	13.88	江西波通管业有限公司
14	广昌县	广昌县工业园区201101地块	23	4	5.22	广昌莲香食品有限公司