2011年02月抚州工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月抚州工业用地成交总况分析

2011年02月，抚州成交用地总面积 288,834 平方米（约合 433亩）
· 工业用地面积为 146,034 平方米（约合219 亩），占总面积的51%
· 成交金额共计45,714万元，其中工业用地金额2,067万元，占比4.52%
· 成交土地13宗,其中工业用地10宗，占总宗数的76.92% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临川区	140,134	95.96%	-	2,031	98.26%	-	9	90%	-
乐安县	5,900	4.04%	-	36	1.74%	-	1	10%	-

图1 抚州工业用地成交总况

二、2011年02月抚州工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在乐安县与临川区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且临川区土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2011年02月抚州工业用地市场交易分析

三、2011年02月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临川区成交宗数最多，这也是临川区近12月以来第 2 次成为抚州成交土地最多地区。同时，乐安县、临川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐安县、临川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月抚州工业用地成交宗数分析

四、2011年02月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临川区成交金额最高，高达 2,031万元。

图4 2011年02月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临川区成交均价最高，达到 10 万元/亩，乐安县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月抚州各地区土地成交均价分布

五、2011年02月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西奥驰汽车系统制造有限公司竞得，为343万元；而抚州市金峰科贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2011年02月面积最大的地块为35.55亩，位于江西抚北工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临川区	江西抚北工业园区	343	10	35.55	江西奥驰汽车系统制造有限公司
2	临川区	江西抚北工业园区	290	10	30	抚州市抚北天然气有限公司
3	临川区	江西抚北工业园区	245	10	25.3	抚州宝利环保科技有限公司
4	临川区	江西抚北工业园区	207	10	21.44	抚州市宏威工贸有限公司
5	临川区	江西抚北工业园区	193	10	20	抚州弘鑫工贸有限公司
6	临川区	江西抚北工业园区	193	10	20	抚州三星工贸有限公司
7	临川区	江西抚北工业园区	192	10	19.87	抚州市万泰科技有限公司
8	临川区	江西抚北工业园区	192	10	19.87	抚州富润德科技发展有限公司
9	临川区	江西抚北工业园区	176	10	18.17	抚州市金峰科贸有限公司
10	乐安县	乐安县工业园区内（中小企业创业园D栋工业用地)	36	4	8.85	骏福服饰织造（江西）有限公司