2018年04月赣州工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月赣州工业用地成交总况分析

2018年04月，赣州成交用地总面积 2,268,119 平方米（约合 3,402亩）
· 工业用地面积为 1,000,136 平方米（约合1,500 亩），占总面积的44% ，环比增长 77.62 %；
· 成交金额共计395,870万元，其中工业用地金额11,274万元，占比2.85% ，环比增长 116.06 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地24宗，占总宗数的40.68% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赣县区	72,592	7.26%	-	549	4.86%	-	4	16.67%	-
寻乌县	111,797	11.18%	174.03%	974	8.64%	171.31%	3	12.5%	-25%
信丰县	110,134	11.01%	-	926	8.21%	-	3	12.5%	-
章贡区	104,159	10.41%	-	1,418	12.57%	-	3	12.5%	-
全南县	33,644	3.36%	-	216	1.92%	-	3	12.5%	-
龙南县	364,075	36.4%	35.62%	3,241	28.74%	35.63%	2	8.33%	-33.33%
大余县	57,424	5.74%	33.15%	563	4.99%	29.46%	2	8.33%	持平
南康区	100,026	10%	276.53%	3,001	26.62%	837.74%	1	4.17%	-50%
会昌县	26,667	2.67%	-49.38%	225	2%	-49.21%	1	4.17%	持平
定南县	18,234	1.82%	-	154	1.36%	-	1	4.17%	-
兴国县	1,389	0.14%	-	12	0.1%	-	1	4.17%	-

图1 赣州工业用地成交总况

二、2018年04月赣州工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且龙南县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2018年04月赣州工业用地市场交易分析

三、2018年04月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赣县区成交宗数最多，这也是赣县区近12月以来第 1 次成为赣州成交土地最多地区。同时，信丰县、全南县、兴国县、南康区、大余县、定南县、寻乌县、章贡区、赣县区、龙南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；信丰县、全南县、兴国县、南康区、大余县、定南县、寻乌县、章贡区、赣县区、龙南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势会昌县、瑞金市热度有所降低。

图3 2018年04月赣州工业用地成交宗数分析

四、2018年04月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙南县成交金额最高，高达 3,240万元。全市成交总金额较上月增长 116.06%呈现上升状态。

图4 2018年04月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南康区成交均价最高，达到 20 万元/亩，全南县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月赣州各地区土地成交均价分布

五、2018年04月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赣州市南康区城发集团城发房地产有限公司竞得，为3,001万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；2018年04月面积最大的地块为330.25亩，位于龙南县富康西南片区骏能化工南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南康区	323国道西侧、苏访贤大道南侧地块二	3001	20	150.04	赣州市南康区城发集团城发房地产有限公司
2	龙南县	龙南县富康西南片区骏能化工南侧	1960	6	330.25	杜刚氟化学材料（龙南）有限公司
3	龙南县	龙南县富康西南片区30米主干道北侧	1281	6	215.86	杜刚氟化学材料（龙南）有限公司
4	章贡区	赣州经开区华坚路东侧，湖边大道北侧	936	9	103.17	江西双胞胎生物科技有限公司
5	信丰县	县工业园产业大道与中端南路交汇处东南角地块三	425	6	75.81	信丰县工业园建设开发有限公司
6	信丰县	县工业园产业大道与中端南路交汇处东南角地块二	390	6	69.65	江西技研新阳电子有限公司
7	寻乌县	石排工业园Z-1地块	390	6	67.09	江西中气机械设备有限公司
8	大余县	大余县新华工业小区科立鑫施工厂区西北侧	327	7	50.05	大余中机智慧能源有限公司
9	寻乌县	石排工业园W地块	311	6	53.57	江西立德传动设备有限公司
10	章贡区	赣州经开区龙岭路东侧	274	9	30.16	江西贝菱电器有限公司
11	寻乌县	石排工业园W1地块	273	6	47.03	江西立德传动设备有限公司
12	赣县区	赣州高新区红金工业园四期	261	6	46.63	赣州中科拓又达智能装备科技有限公司
13	大余县	大余县新华工业小区新市民公寓A区西北侧	236	7	36.09	大余县新华工贸发展有限公司
14	会昌县	江西九二氟盐化工产业基地D-02-02(2)地块	225	6	40	会昌县多隆多科技有限公司
15	章贡区	赣州经开区湖边大道北侧，华裕路西侧	208	9	22.91	赣州市经环工业发展有限责任公司
16	定南县	老城工业小区（赐彩油墨东侧）	153	6	27.35	江西亚美新材料科技有限公司
17	信丰县	县工业园区绿源大道北侧	111	6	19.74	信丰德立兴业电子有限公司
18	全南县	全南县标准厂房二期东侧A地块	106	4	24.84	赵威
19	赣县区	赣州高新区红金工业园四期	104	4	29.48	赣州中科拓又达智能装备科技有限公司
20	赣县区	赣县区洋塘工业小区	104	6	18.52	赣州富捷机械设备有限公司
21	赣县区	赣州高新区红金工业园四期	80	6	14.26	赣州恩创科技有限公司
22	全南县	全南县标准厂房二期东侧C地块	63	4	14.72	魏伟
23	全南县	全南县金龙镇娟坑万通物流一期北侧	47	4	10.9	全南县万通物流有限公司
24	兴国县	兴国经济开发区联纲电子东北侧地块	12	6	2.08	江西联纲电子科技有限公司