2018年11月赣州工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月赣州工业用地成交总况分析

2018年11月，赣州成交用地总面积 2,565,575 平方米（约合 3,848亩）
· 工业用地面积为 1,316,357 平方米（约合1,975 亩），占总面积的51% ，环比增长 108.98 %；
· 成交金额共计325,515万元，其中工业用地金额10,779万元，占比3.31% ，环比增长 76.47 %；
· 成交土地70宗,其中工业用地20宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 9.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瑞金市	505,372	38.39%	1171.67%	3,217	29.84%	743.18%	5	25%	400%
安远县	256,343	19.47%	104.31%	2,154	19.98%	104.31%	4	20%	100%
章贡区	154,055	11.7%	-	2,097	19.45%	-	3	15%	-
上犹县	166,806	12.67%	212.82%	1,402	13%	40.13%	2	10%	100%
大余县	32,127	2.44%	-43.73%	404	3.75%	-40.08%	2	10%	100%
全南县	96,478	7.33%	-	618	5.73%	-	1	5%	-
赣县区	64,407	4.89%	46.69%	542	5.02%	46.69%	1	5%	-50%
寻乌县	21,320	1.62%	-66.66%	186	1.73%	-66.67%	1	5%	-50%
定南县	19,452	1.48%	1032%	164	1.52%	1032.36%	1	5%	持平

图1 赣州工业用地成交总况

二、2018年11月赣州工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且瑞金市土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2018年11月赣州工业用地市场交易分析

三、2018年11月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瑞金市成交宗数最多，这也是瑞金市近12月以来第 2 次成为赣州成交土地最多地区。同时，全南县、安远县、定南县、瑞金市、章贡区、赣县区、上犹县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；全南县、安远县、定南县、瑞金市、章贡区、赣县区、上犹县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势会昌县、大余县、寻乌县热度有所降低。

图3 2018年11月赣州工业用地成交宗数分析

四、2018年11月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑞金市成交金额最高，高达 3,217万元。全市成交总金额较上月增长 76.47%呈现波动状态。

图4 2018年11月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，章贡区成交均价最高，达到 9 万元/亩，瑞金市成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月赣州各地区土地成交均价分布

五、2018年11月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赵丽佳竞得，为1,922万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；2018年11月面积最大的地块为378.87亩，位于位于纬四路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑞金市	位于长征大道北侧	1922	11	176.8	赵丽佳
2	上犹县	上犹县工业园	1241	6	221.67	上犹县城市发展投资有限公司
3	章贡区	赣州综保区蟠龙路路西侧、宏国路北侧	1235	9	136.15	江西金达供应链管理有限公司
4	安远县	安远县版石工业园纵二路BS（E）15	1109	6	198.12	江西荣晖电子有限公司
5	瑞金市	位于金鑫二路北侧	1002	6	156.57	江西奥盛新能源有限公司
6	安远县	安远县产城新区迎宾大道东侧A-01-20	747	6	133.43	安远县工业投资发展有限公司
7	全南县	全南县金龙镇立新村南侧	618	4	144.72	全南阳城机械制造有限公司
8	章贡区	赣州综保区振兴大道南侧，凤岗路西侧	590	9	65.05	赣州市宝明显示科技有限公司
9	赣县区	赣县区红金工业园四期	541	6	96.61	赣州正和磁业有限公司
10	章贡区	赣州经开区香江大道西北侧，黄金大道东南侧	271	9	29.88	赣州<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2858' target='_blank' class='matching-anchor'>香港工业园</a>开发有限公司
11	大余县	大余县新华工业小区科泰化工西侧	268	8	31.85	大余海德商品混凝土有限公司
12	安远县	安远县产城新区中心大道东侧B-01-10	257	6	45.97	安远县工业投资发展有限公司
13	寻乌县	民营创业园G2、G3、G4地块	186	6	31.98	江西思晨机器人有限公司
14	定南县	定南县富田工业小区	163	6	29.18	赣州市定丰服饰科技有限公司
15	瑞金市	位于创业路北延东侧	163	6	25.43	瑞金市红都工业投资开发有限公司
16	上犹县	上犹县工业园	160	6	28.54	魏辉承
17	大余县	大余县新华工业小区源河林业化工厂东南侧	136	8	16.33	大余县东宏锡制品有限公司
18	瑞金市	位于金字电线西侧	131	6	20.4	江西瑞金金字电线电缆有限公司
19	安远县	安远县产城新区迎宾大道东侧A-01-23	39	6	7	安远县工业投资发展有限公司
20	瑞金市	位于纬四路南侧	0	0	378.87	流拍