2018年05月赣州工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月赣州工业用地成交总况分析

2018年05月，赣州成交用地总面积 2,259,806 平方米（约合 3,390亩）
· 工业用地面积为 734,480 平方米（约合1,102 亩），占总面积的33% ，环比下降 26.56 %；
· 成交金额共计556,024万元，其中工业用地金额7,031万元，占比1.26% ，环比下降 37.64 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地19宗，占总宗数的35.19% ，环比下降 20.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
会昌县	232,365	31.64%	771.36%	1,953	27.77%	767.87%	6	31.58%	500%
寻乌县	104,413	14.22%	-6.61%	910	12.94%	-6.57%	4	21.05%	33.33%
章贡区	138,008	18.79%	32.5%	1,878	26.7%	32.49%	2	10.53%	-33.33%
龙南县	106,520	14.5%	-70.74%	949	13.48%	-70.74%	2	10.53%	持平
信丰县	105,534	14.37%	-4.18%	887	12.61%	-4.17%	2	10.53%	-33.33%
瑞金市	40,963	5.58%	-	400	5.69%	-	2	10.53%	-
兴国县	6,679	0.91%	381.11%	57	0.8%	381.13%	1	5.26%	持平

图1 赣州工业用地成交总况

二、2018年05月赣州工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且会昌县土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2018年05月赣州工业用地市场交易分析

三、2018年05月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，会昌县成交宗数最多，这也是会昌县近12月以来第 2 次成为赣州成交土地最多地区。同时，会昌县、兴国县、瑞金市、章贡区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；会昌县、兴国县、瑞金市、章贡区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势信丰县、全南县、大余县、龙南县、寻乌县热度有所降低。

图3 2018年05月赣州工业用地成交宗数分析

四、2018年05月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，会昌县成交金额最高，高达 1,953万元。全市成交总金额较上月下降 37.64%呈现波动状态。

图4 2018年05月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，章贡区成交均价最高，达到 9 万元/亩，兴国县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月赣州各地区土地成交均价分布

五、2018年05月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西圣帝真空玻璃科技有限公司竞得，为1,039万元；而瑞金市金涌电气有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2018年05月面积最大的地块为185.54亩，位于会昌县台商创业基地西区B-01-4地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	会昌县	会昌县台商创业基地西区B-01-4地块	1039	6	185.54	江西圣帝真空玻璃科技有限公司
2	章贡区	赣州经开区湖边大道北侧，华昌路东侧	981	9	108.23	赣州综合物流园开发有限公司2
3	章贡区	赣州经开区华鑫路东侧，富强路南侧	896	9	98.78	赣州综合物流园开发有限公司
4	信丰县	县工业园区城北大道南侧	729	6	130.18	江西福昌发电路科技有限公司
5	寻乌县	石排工业园SP-1地块	697	6	120.08	江西莫可精密铸造有限公司
6	龙南县	电子科技城H2-X06、X07	690	6	116.25	江西新华盛电子电路科技有限公司
7	瑞金市	位于经四路西侧	385	6	60.09	江西惠明纺织科技有限公司
8	会昌县	江西氟盐化工产业基地B-1地块	337	6	60	会昌县小山电子科技有限公司
9	会昌县	江西氟盐化工产业基地B-4-1地块	280	6	50	江西中氟化学材料科技股份有限公司
10	龙南县	电子科技城H2-X09部分	258	6	43.53	江西新华盛电子电路科技有限公司
11	信丰县	县工业园中端南路南侧、赣州矿业有限公司东侧	158	6	28.12	信丰卡纳化工有限公司
12	会昌县	会昌县高速公路管理处南侧C-04-01(1)	112	6	20	会昌县供销电子商务有限公司
13	会昌县	台商创业基地西区B-02-03(06)地块	105	6	18.69	深圳市唯绿农产品有限公司
14	寻乌县	民营创业园F2地块	87	6	14.89	寻乌县供销资本投资有限公司
15	会昌县	台商创业基地西区B-01-06（4）地块	81	6	14.32	赣州东九机械有限公司
16	寻乌县	民营创业园F3地块	65	6	11.2	赣州市客味天下食品有限公司
17	寻乌县	民营创业园F1地块	61	6	10.44	赣州岑峰酒业有限责任公司
18	兴国县	兴国经济开发区D-03-02-01	56	6	10.02	兴国县钟师傅鱼丝食品有限公司
19	瑞金市	位于纬一路南侧	15	11	1.35	瑞金市金涌电气有限公司