2018年04月新余工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月新余工业用地成交总况分析

2018年04月，新余成交用地总面积 219,397 平方米（约合 329亩）
· 工业用地面积为 215,928 平方米（约合324 亩），占总面积的98%
· 成交金额共计2,497万元，其中工业用地金额2,305万元，占比92.31%
· 成交土地6宗,其中工业用地5宗，占总宗数的83.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	215,929	100%	-	2,305	100%	-	5	100%	-

图1 新余工业用地成交总况

二、2018年04月新余工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年04月新余工业用地市场交易分析

三、2018年04月新余工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 7 次成为新余成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年04月新余工业用地成交宗数分析

四、2018年04月新余工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 2,305万元。

图4 2018年04月新余工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 7 万元/亩，其他成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月新余各地区土地成交均价分布

五、2018年04月新余工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，新余成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西星铝科技有限公司竞得，为884万元；而江西雁通物流供应链管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2018年04月面积最大的地块为135.3亩，位于渝东大道以南，纵三路以东，南源路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		渝东大道以南，纵三路以东，南源路以北	884	7	135.3	江西星铝科技有限公司
2		纵十四路以西，横一路以南	569	7	87	江西香海生物科技有限公司
3		阳光大道以北，虎跃路以西	481	11	45.02	江西雁通物流供应链管理有限公司
4		纵十四路以西，北一横路以北	215	7	32.81	新余市贝克斯商贸有限公司
5		纵十四路以西，北一横路以北	156	7	23.76	江西明迪科技有限公司