2014年10月新余工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月新余工业用地成交总况分析

2014年10月，新余成交用地总面积 69,042 平方米（约合 104亩）
· 工业用地面积为 19,568 平方米（约合29 亩），占总面积的28% ，环比下降 92.75 %；
· 成交金额共计3,569万元，其中工业用地金额202万元，占比5.66% ，环比下降 95.14 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
分宜县	19,568	100%	-85.26%	203	100%	-85.12%	2	100%	100%

图1 新余工业用地成交总况

二、2014年10月新余工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在分宜县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且分宜县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年10月新余工业用地市场交易分析

三、2014年10月新余工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，分宜县成交宗数最多，这也是分宜县近12月以来第 3 次成为新余成交土地最多地区。同时，分宜县热度有所降低。

图3 2014年10月新余工业用地成交宗数分析

四、2014年10月新余工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，分宜县成交金额最高，高达 202万元。全市成交总金额较上月下降 95.14%呈现波动状态。

图4 2014年10月新余工业用地成交金额分析

从成交均价上看，分宜县成交均价最高，达到 7 万元/亩，分宜县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月新余各地区土地成交均价分布

五、2014年10月新余工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，新余成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福州尚飞制衣有限公司竞得，为109万元；此地块成交均价也为本月最高，达7万元/亩；同时也是2014年10月月面积最大的地块，为15.83亩，位于双林镇府前路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	分宜县	双林镇府前路以西	109	7	15.83	福州尚飞制衣有限公司
2	分宜县	洞宜线公路以南	93	7	13.52	曹春莲