2012年01月新余工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月新余工业用地成交总况分析

2012年01月，新余成交用地总面积 740,879 平方米（约合 1,111亩）
· 工业用地面积为 512,325 平方米（约合768 亩），占总面积的69% ，环比增长 462.57 %；
· 成交金额共计21,115万元，其中工业用地金额5,971万元，占比28.28% ，环比增长 387.43 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地13宗，占总宗数的59.09% ，环比增长 333.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	417,483	81.49%	875.73%	5,059	84.73%	627.91%	11	84.62%	450%
分宜县	94,842	18.51%	-	912	15.27%	-	2	15.38%	-

图1 新余工业用地成交总况

二、2012年01月新余工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与分宜县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2012年01月新余工业用地市场交易分析

三、2012年01月新余工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 9 次成为新余成交土地最多地区。同时，其他、分宜县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、分宜县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年01月新余工业用地成交宗数分析

四、2012年01月新余工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 5,059万元。全市成交总金额较上月增长 387.43%呈现波动状态。

图4 2012年01月新余工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 8 万元/亩，分宜县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月新余各地区土地成交均价分布

五、2012年01月新余工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，新余成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新余万商红商贸物流开发有限公司竞得，为1,400万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；同时也是2012年01月月面积最大的地块，为163.34亩，位于仙女湖河下镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		仙女湖河下镇	1400	9	163.34	新余万商红商贸物流开发有限公司
2		仙女湖河下镇	920	8	108.43	新余市正大实业股份有限公司
3		阳光大道以北	835	7	123.58	江西思克新材料股份有限公司
4	分宜县	新城大道西侧、罗家边路北侧	464	6	72.4	江西环明新能源材料有限公司
5	分宜县	东环路东侧、罗家边路北侧	448	6	69.86	江西环明科技有限公司
6		仙女湖河下镇	410	9	47.84	新余市红太阳贸易有限公司
7		仙女湖河下镇	290	8	34.7	新余市祥云汽车销售有限公司
8		仙女湖河下镇	225	8	26.92	新余市文平汽车贸易有限公司
9		仙女湖河下镇	225	8	26.5	新余市春宇汽车运输(集团)东风有限公司
10		仙女湖河下镇	223	8	28.57	新余市聚宏汽车贸易有限公司
11		仙女湖河下镇	196	8	25.18	新余市光大汽车运输有限公司
12		仙女湖河下镇	195	8	24.77	新余市裕隆汽车贸易有限公司
13		仙女湖河下镇	140	9	16.4	新余途通物流服务有限公司