2020年04月九江工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月九江工业用地成交总况分析

2020年04月，九江成交用地总面积 1,193,196 平方米（约合 1,790亩）
· 工业用地面积为 688,412 平方米（约合1,033 亩），占总面积的58%
· 成交金额共计118,710万元，其中工业用地金额7,371万元，占比6.21%
· 成交土地49宗,其中工业用地26宗，占总宗数的53.06% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德安县	85,114	12.36%	-	715	9.7%	-	7	26.92%	-
柴桑区	334,727	48.62%	-	3,265	44.29%	-	6	23.08%	-
庐山市	76,057	11.05%	-	1,598	21.67%	-	5	19.23%	-
永修县	93,173	13.53%	-	1,033	14.01%	-	3	11.54%	-
都昌县	16,514	2.4%	-	100	1.34%	-	2	7.69%	-
武宁县	45,533	6.61%	-	433	5.87%	-	1	3.85%	-
彭泽县	24,051	3.49%	-	145	1.96%	-	1	3.85%	-
湖口县	13,247	1.92%	-	87	1.17%	-	1	3.85%	-

图1 九江工业用地成交总况

二、2020年04月九江工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且柴桑区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2020年04月九江工业用地市场交易分析

三、2020年04月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德安县成交宗数最多，这也是德安县近12月以来第 1 次成为九江成交土地最多地区。同时，柴桑区、庐山市、彭泽县、德安县、武宁县、永修县、都昌县、湖口县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柴桑区、庐山市、彭泽县、德安县、武宁县、永修县、都昌县、湖口县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月九江工业用地成交宗数分析

四、2020年04月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柴桑区成交金额最高，高达 3,264万元。

图4 2020年04月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，庐山市成交均价最高，达到 14 万元/亩，都昌县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月九江各地区土地成交均价分布

五、2020年04月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被九江综合保税区管理委员会竞得，为777万元；而江西瑞斯科救援科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2020年04月面积最大的地块为119.6亩，位于九江综合保税区综保一路以东、保纬四路以北、保纬三路以南、综保二路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柴桑区	九江综合保税区综保一路以东、保纬四路以北、保纬三路以南、综保二路以西	777	7	119.6	九江综合保税区管理委员会
2	柴桑区	九江综合保税区综保一路以东、保纬五路以北、保纬四路以南、综保二路以西	687	7	105.75	九江综合保税区管理委员会
3	柴桑区	九江综合保税区综保二路以东、保纬五路以北、综保大街以西、保纬四路以南	635	7	97.65	九江综合保税区管理委员会
4	柴桑区	赤湖工业园通江西路以南、光大环保以西	578	7	88.9	九江木之浔木业有限公司
5	永修县	八角岭垦殖场农牧组南侧	434	8	51.7	江西龙嘉新材料科技有限公司
6	武宁县	星宝大道西侧、武安大道北侧	433	6	68.3	江西辽燚环保产业有限公司
7	庐山市	新港镇江矶村	421	14	30.09	九江浔成肉类联合加工有限公司
8	庐山市	新港镇芳兰村	421	14	30.06	江西聚丰美医药科技有限公司
9	永修县	华林镇吉山村	410	10	41.03	庐山市华林康顺石材有限公司
10	庐山市	虞家河乡山湖村	396	14	28.32	九江深燃天然气有限公司
11	柴桑区	九江综合保税区综保三路以东、保纬六路以北、综保四路以西、保纬四路以南	390	7	60	九江综合保税区管理委员会
12	德安县	工业园七期西外环路以东	294	6	52.45	江西华远针织有限公司
13	庐山市	新港镇细山村	252	14	17.99	江西亚欣航空制造有限公司
14	柴桑区	赤湖工业园兴业大道以东,通江西路以南	197	7	30.2	江西汇智盛通精密制造有限公司
15	永修县	沙山工业园	188	4	47.03	庐山市星创建材有限公司
16	彭泽县	矶山工业园区	144	4	36.08	江西深冷气体有限公司
17	德安县	通铭大道以东、北五路以北	132	6	23.48	德安县博河建材有限公司
18	德安县	西外环路东侧、福鑫气体南侧	120	6	21.46	江西省昌博实业有限公司
19	庐山市	虞家河乡山湖村	107	14	7.62	江西瑞斯科救援科技有限公司
20	湖口县	湖口县轻工业物流园区,钢贸东路与规划九路交汇处东北角	86	4	19.87	江西省湖口县金砂湾工业投资开发有限公司
21	都昌县	都昌县芙蓉山工业园区皇赐路以东、青花路以北	70	4	17.49	都昌县都鑫工贸有限公司
22	德安县	上王路以北、富士特机械以东地块一	60	6	10.7	江西省天成泰雕塑有限公司
23	德安县	迎宾大道延伸线以西、博河大道以北	57	6	10.16	乾圣（德安）实业有限公司
24	德安县	上王路以北、富士特机械以东地块二	47	6	8.47	江西虹茵实业有限公司
25	都昌县	都昌县芙蓉山工业园区皇赐路以西、国年路以北	29	4	7.28	都昌县天成贝壳工艺品有限公司
26	德安县	德安县向阳山路以北	5	6	0.95	江西聚鑫纺织服装有限公司