2020年04月江西工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月江西工业用地成交总况分析

2020年04月，江西成交用地总面积 7,567,480 平方米（约合 11,351亩）
· 工业用地面积为 4,115,967 平方米（约合6,174 亩），占总面积的54% ，环比增长 285.85 %；
· 成交金额共计1,455,624万元，其中工业用地金额55,911万元，占比3.84% ，环比增长 325.74 %；
· 成交土地287宗,其中工业用地120宗，占总宗数的41.81% ，环比增长 155.32 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜春	435,682	10.59%	116.52%	7,066	12.64%	179.56%	27	22.5%	145.45%
九江	688,413	16.73%	-	7,372	13.18%	-	26	21.67%	-
抚州	959,057	23.3%	690.94%	11,959	21.39%	1447.51%	17	14.17%	325%
赣州	497,557	12.09%	49.08%	4,366	7.81%	19.34%	14	11.67%	持平
上饶	93,868	2.28%	-45.46%	1,022	1.83%	-66.98%	11	9.17%	持平
鹰潭	672,577	16.34%	280.65%	10,659	19.06%	328.42%	9	7.5%	50%
萍乡	166,390	4.04%	-	4,580	8.19%	-	6	5%	-
吉安	395,470	9.61%	541.01%	3,069	5.49%	418.18%	5	4.17%	400%
景德镇	187,758	4.56%	-	5,633	10.07%	-	3	2.5%	-
新余	16,708	0.41%	-	164	0.29%	-	1	0.83%	-
南昌	2,494	0.06%	-	24	0.04%	-	1	0.83%	-

图1 江西工业用地成交总况

二、2020年04月江西工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且抚州土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2020年04月江西工业用地市场交易分析

三、2020年04月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜春成交宗数最多，这也是宜春近12月以来第 4 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、景德镇、萍乡、九江、新余、鹰潭、赣州、吉安、宜春、抚州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、景德镇、萍乡、九江、新余、鹰潭、赣州、吉安、宜春、抚州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上饶热度有所降低。

图3 2020年04月江西工业用地成交宗数分析

四、2020年04月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，抚州成交金额最高，高达 11,959万元。全市成交总金额较上月增长 325.74%呈现波动状态。

图4 2020年04月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，景德镇成交均价最高，达到 20 万元/亩，吉安成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月江西各地区土地成交均价分布

五、2020年04月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被抚州高新区发展投资集团有限公司竞得，为4,989万元；此地块成交均价也为本月最高，达92万元/亩；2020年04月面积最大的地块为391亩，位于铜循环基地贵溪大道以西、二号路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	抚州	金柅大道以东、园横二路以南	4989	92	53.98	抚州高新区发展投资集团有限公司
2	鹰潭	铜循环基地贵溪大道以西、二号路以南	4380	11	391	江西力博科诚铜业有限公司
3	景德镇	三龙工业基地内	2747	20	137.33	浮梁县工业发展有限公司
4	宜春	袁州区机电产业基地范围内	2625	14	193	袁州区机电产业基地开发建设有限公司
5	鹰潭	白鹤湖现代农业示范区农业生态科技园规划四路以南、规划三路以西C-01-02地块	2329	11	207.91	江西悦垲科技有限公司
6	鹰潭	白鹤湖现代农业示范区农业生态科技园规划四路以南、规划三路以西C-01-02地块	2329	11	207.91	江西悦垲科技有限公司
7	景德镇	三龙工业基地内	2140	20	106.99	浮梁县工业发展有限公司
8	萍乡	安源区丹江街联星管理处	2068	19	108.44	萍乡市昌兴投资有限公司
9	吉安	普祥路与南塘路交叉口东南角	2013	6	314.57	吉安市井冈山开发区金庐陵经济发展有限公司
10	赣州	龙南县富康工业园西南片区D-11	1277	6	215.28	龙南恩嘉智能科技有限公司
11	抚州	厚发工业区横五路南侧	1256	4	303.82	江西柯林速筑科技有限公司
12	萍乡	安源区丹江街联星管理处	1174	19	61.53	西人马大周（萍乡）医疗科技有限公司
13	宜春	经济技术开发区宜伟路以西、悦兴楼梯以南地段	890	15	59.98	江西宝弘纳米科技有限公司
14	抚州	郭圩地块	854	6	152.36	江西瀚海君硕生物科技有限公司
15	宜春	江西省建筑陶瓷产业基地	851	8	104.41	江西普京陶瓷有限公司
16	萍乡	安源区丹江街联星管理处	846	19	44.33	萍乡市昌兴投资有限公司2
17	九江	九江综合保税区综保一路以东、保纬四路以北、保纬三路以南、综保二路以西	777	7	119.6	九江综合保税区管理委员会
18	景德镇	三龙工业基地内	746	20	37.31	浮梁县工业发展有限公司
19	抚州	资溪县高阜竹科技产业园内	746	6	133.09	资溪县凤凰工业创新投资发展有限公司
20	抚州	广昌县工业园区创业大道	722	4	169.08	江西广昌工业园区管理委员会
21	九江	九江综合保税区综保一路以东、保纬五路以北、保纬四路以南、综保二路以西	687	7	105.75	九江综合保税区管理委员会
22	抚州	工业园区	666	4	160.91	黎川县投资发展集团有限公司
23	抚州	抚北工业园区	636	11	55.72	抚州市丰华报废车辆回收有限公司
24	九江	九江综合保税区综保二路以东、保纬五路以北、综保大街以西、保纬四路以南	635	7	97.65	九江综合保税区管理委员会
25	吉安	火炬大道与深圳大道交叉口东北角	588	6	91.84	吉安市井冈山开发区金庐陵经济发展有限公司
26	九江	赤湖工业园通江西路以南、光大环保以西	578	7	88.9	九江木之浔木业有限公司
27	赣州	龙南县电子城A1—X33部分地块	573	6	96.64	赣州柔驰科技有限公司
28	宜春	丰城高新园区-1-16-2号地块	570	11	50	丰城市巨辉科技有限公司
29	赣州	寻乌县石排工业园SP-18-1地块	504	6	86.78	寻乌县扶贫投资发展有限公司
30	抚州	乐增公路西侧	486	4	117.56	江西广雅食品有限公司
31	九江	八角岭垦殖场农牧组南侧	434	8	51.7	江西龙嘉新材料科技有限公司
32	九江	星宝大道西侧、武安大道北侧	433	6	68.3	江西辽燚环保产业有限公司
33	九江	新港镇江矶村	421	14	30.09	九江浔成肉类联合加工有限公司
34	宜春	建山镇枫林大道以西	421	8	50.77	江西明冠纳米钙业有限公司
35	九江	新港镇芳兰村	421	14	30.06	江西聚丰美医药科技有限公司
36	鹰潭	现代物流园区双林冷库以北、宝苍路以南、十一经路以东	413	11	35.97	鹰潭市海韵仓储有限公司
37	九江	华林镇吉山村	410	10	41.03	庐山市华林康顺石材有限公司
38	赣州	江西省氟盐化工产业基地C-01-02(5)	404	6	72.22	江西昌峰新材料有限公司
39	九江	虞家河乡山湖村	396	14	28.32	九江深燃天然气有限公司
40	赣州	寻乌县石排工业园SP-18-3	395	6	67.97	寻乌县扶贫投资发展有限公司
41	鹰潭	鹰潭高新区龙岗产业园鹰潭弘亚再生资源利用有限公司西侧、一纬路以北、区间路东侧	391	6	61.05	鹰潭泓博铜业有限公司
42	九江	九江综合保税区综保三路以东、保纬六路以北、综保四路以西、保纬四路以南	390	7	60	九江综合保税区管理委员会
43	赣州	龙南县富康工业园西南片区D-8-05部分	367	6	61.79	龙南恩嘉智能科技有限公司
44	宜春	丰城高新园区A-2-2-1号地块	350	11	31.01	江西大海彩印包装有限公司
45	鹰潭	铜循环基地三号路以西、八号路以南	333	11	29.7	贵溪市欣森板材有限公司
46	九江	工业园七期西外环路以东	294	6	52.45	江西华远针织有限公司
47	鹰潭	鹰潭高新区龙岗产业园江西川艾智能道具有限公司南侧、三经路以东、鹰潭市大中工贸发展有限公司北侧	281	6	43.82	鹰潭泓腾金属制品有限公司
48	抚州	资溪县高阜竹科技产业园内	279	6	49.69	资溪县凤凰工业创新投资发展有限公司
49	抚州	资溪县高阜竹科技产业园内	259	6	46.2	资溪县凤凰工业创新投资发展有限公司
50	上饶	大源镇荷溪村(搅拌站以东)	258	15	16.71	万年县丰源钙业有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第6位，排名上升，与吉林、河北在同一梯队，成交面积占全国5.21% 。

图72020年04月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第25，排名上升与内蒙古、青海在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年04月全国工业用地成交详情

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