2011年05月新余工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月新余工业用地成交总况分析

2011年05月，新余成交用地总面积 545,549 平方米（约合 818亩）
· 工业用地面积为 396,387 平方米（约合595 亩），占总面积的73% ，环比下降 44.69 %；
· 成交金额共计13,530万元，其中工业用地金额4,625万元，占比34.18% ，环比下降 33.3 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地11宗，占总宗数的61.11% ，环比增长 175 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	269,970	68.11%	48.31%	3,310	71.58%	83.89%	8	72.73%	166.67%
渝水区	69,697	17.58%	-	770	16.65%	-	2	18.18%	-
分宜县	56,721	14.31%	-89.39%	545	11.77%	-89.39%	1	9.09%	持平

图1 新余工业用地成交总况

二、2011年05月新余工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2011年05月新余工业用地市场交易分析

三、2011年05月新余工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 3 次成为新余成交土地最多地区。同时，其他、渝水区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、渝水区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势分宜县热度有所降低。

图3 2011年05月新余工业用地成交宗数分析

四、2011年05月新余工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 3,310万元。全市成交总金额较上月下降 33.3%呈现波动状态。

图4 2011年05月新余工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 8 万元/亩，分宜县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月新余各地区土地成交均价分布

五、2011年05月新余工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，新余成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新余市钢城实业有限公司竞得，为890万元；而市天翔机械设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2011年05月面积最大的地块为135.93亩，位于东兴路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		东兴路以东	890	7	135.93	新余市钢城实业有限公司
2	渝水区	渝水区珠珊镇板桥工业平台	620	7	84.21	江西聚顺实业有限公司
3		东兴路以东	605	6	94.32	江西鹏程锂业科技有限公司
4	分宜县	规划新城大道西侧	545	6	85.08	江西好英王光电有限公司
5		袁河工业平台	510	14	37.08	章小华
6		仙女湖物流园区	360	9	40.74	江西林安物流服务有限公司
7		下村镇何家村	295	9	33.13	江西中山建工工程有限公司
8		仙女湖物流园区	240	9	27.04	江西林安物流服务有限公司
9		袁河工业平台	225	14	16.27	市天翔机械设备制造有限公司
10		良山镇周宇村	185	9	20.44	新余市翔蓉带钢有限公司
11	渝水区	渝水区珠珊镇板桥工业平台	150	7	20.33	新余市源发外加剂有限公司