2011年02月新余工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月新余工业用地成交总况分析

2011年02月，新余成交用地总面积 498,667 平方米（约合 748亩）
· 工业用地面积为 476,910 平方米（约合715 亩），占总面积的96%
· 成交金额共计8,323万元，其中工业用地金额5,283万元，占比63.47%
· 成交土地10宗,其中工业用地7宗，占总宗数的70% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	452,683	94.92%	-	5,050	95.6%	-	6	85.71%	-
分宜县	24,228	5.08%	-	233	4.4%	-	1	14.29%	-

图1 新余工业用地成交总况

二、2011年02月新余工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与分宜县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2011年02月新余工业用地市场交易分析

三、2011年02月新余工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 2 次成为新余成交土地最多地区。同时，其他、分宜县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、分宜县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月新余工业用地成交宗数分析

四、2011年02月新余工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 5,050万元。

图4 2011年02月新余工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 7 万元/亩，分宜县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月新余各地区土地成交均价分布

五、2011年02月新余工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，新余成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西赛维LDK太阳能多晶硅有限公司竞得，为2,340万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；同时也是2011年02月月面积最大的地块，为265.38亩，位于下村镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		下村镇	2340	9	265.38	江西赛维LDK太阳能多晶硅有限公司
2		东兴路以东	1470	6	228.31	江西赛维LDK光伏硅科技有限公司
3		渝东大道以南	650	6	100.19	江西赣锋锂业股份有限公司
4		东凤路以东	340	7	51.5	江西裕富太阳能科技有限公司
5	分宜县	东外环路东侧	233	6	36.34	江西华伟光学有限公司
6		珠珊镇	160	7	21.63	新余市俊伟工贸有限公司
7		珠珊镇	90	7	12	江西世纪环境新材料科技有限公司