2020年05月九江工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月九江工业用地成交总况分析

2020年05月，九江成交用地总面积 597,932 平方米（约合 897亩）
· 工业用地面积为 225,897 平方米（约合339 亩），占总面积的38% ，环比下降 67.19 %；
· 成交金额共计94,758万元，其中工业用地金额2,250万元，占比2.37% ，环比下降 69.47 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地14宗，占总宗数的36.84% ，环比下降 46.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
彭泽县	75,672	33.5%	214.63%	502	22.28%	247.42%	5	35.71%	400%
湖口县	39,263	17.38%	196.4%	257	11.4%	197.54%	3	21.43%	200%
武宁县	32,139	14.23%	-29.42%	466	20.69%	7.61%	3	21.43%	200%
柴桑区	55,870	24.73%	-83.31%	545	24.21%	-83.31%	2	14.29%	-66.67%
庐山市	22,955	10.16%	-69.82%	483	21.42%	-69.82%	1	7.14%	-80%

图1 九江工业用地成交总况

二、2020年05月九江工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且彭泽县土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2020年05月九江工业用地市场交易分析

三、2020年05月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，彭泽县成交宗数最多，这也是彭泽县近12月以来第 4 次成为九江成交土地最多地区。同时，彭泽县、湖口县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；彭泽县、武宁县、湖口县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柴桑区、永修县、都昌县、庐山市热度有所降低。

图3 2020年05月九江工业用地成交宗数分析

四、2020年05月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柴桑区成交金额最高，高达 545万元。全市成交总金额较上月下降 69.47%呈现波动状态。

图4 2020年05月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，庐山市成交均价最高，达到 14 万元/亩，湖口县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月九江各地区土地成交均价分布

五、2020年05月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被九江市鹏博辉电子有限公司竞得，为520万元；而赛得利（中国）纤维有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2020年05月面积最大的地块为80.04亩，位于九江经济技术开发区城西港区淦水路以西、港兴路以北、港城大道以南、永新路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柴桑区	九江经济技术开发区城西港区淦水路以西、港兴路以北、港城大道以南、永新路以东	520	7	80.04	九江市鹏博辉电子有限公司
2	庐山市	姑塘镇邓桥村	482	14	34.43	赛得利（中国）纤维有限公司
3	武宁县	船滩大理石循环经济产业园	266	12	22.6	武宁县和合兴石材有限公司
4	湖口县	湖口县海山科技园区规划九路南侧,规划十路西侧	218	4	50	九江艾帝尔新材料科技有限公司
5	彭泽县	矶山工业园区	123	4	30.71	九江心连心化肥有限公司
6	彭泽县	矶山工业园区	115	4	28.69	九江心连心化肥有限公司
7	彭泽县	矶山工业园区	110	4	27.53	九江心连心化肥有限公司
8	彭泽县	县污水处理厂旁	106	7	14.78	彭泽县康普力实业发展有限公司
9	武宁县	船滩大理石循环经济产业园	102	10	10.19	武宁县恒昌砖业有限公司
10	武宁县	武安大道南侧,石枧大道东侧	98	6	15.42	江西圣鹏现代农业开发有限公司
11	彭泽县	矶山工业园区	47	4	11.8	九江心连心化肥有限公司
12	湖口县	湖口县流芳乡集镇东	25	4	5.86	九江流芳豆产业发展有限公司
13	柴桑区	九江经济技术开发区城西港区淦水路以西、港口河以北、港兴路以南、永新路以东	24	7	3.77	江西新晟启环保科技有限公司
14	湖口县	湖口县流芳乡集镇东	13	4	3.04	九江流芳豆产业发展有限公司