2020年05月江西工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月江西工业用地成交总况分析

2020年05月，江西成交用地总面积 7,457,544 平方米（约合 11,186亩）
· 工业用地面积为 3,386,802 平方米（约合5,080 亩），占总面积的45% ，环比下降 17.72 %；
· 成交金额共计1,612,119万元，其中工业用地金额41,071万元，占比2.55% ，环比下降 26.54 %；
· 成交土地276宗,其中工业用地115宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 4.17 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉安	529,431	15.63%	33.87%	5,873	14.3%	91.35%	19	16.52%	280%
赣州	513,402	15.16%	3.18%	5,769	14.05%	32.14%	19	16.52%	35.71%
上饶	572,657	16.91%	510.07%	6,962	16.95%	581.53%	18	15.65%	63.64%
宜春	391,289	11.55%	-10.19%	5,378	13.09%	-23.89%	16	13.91%	-40.74%
九江	225,898	6.67%	-67.19%	2,251	5.48%	-69.47%	14	12.17%	-46.15%
抚州	282,370	8.34%	-70.56%	1,914	4.66%	-84%	9	7.83%	-47.06%
鹰潭	346,018	10.22%	-48.55%	5,420	13.2%	-49.15%	8	6.96%	-11.11%
新余	206,456	6.1%	1135.67%	2,957	7.2%	1706.9%	5	4.35%	400%
萍乡	92,049	2.72%	-44.68%	1,693	4.12%	-63.05%	4	3.48%	-33.33%
南昌	292,658	8.64%	11637.65%	3,037	7.39%	12995.3%	3	2.61%	200%
景德镇	32,855	0.97%	-82.5%	671	1.63%	-88.1%	2	1.74%	-33.33%

图1 江西工业用地成交总况

二、2020年05月江西工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且上饶土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2020年05月江西工业用地市场交易分析

三、2020年05月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赣州、吉安成交宗数最多。同时，南昌、新余、赣州、吉安、上饶也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、新余、赣州、吉安、上饶正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势景德镇、萍乡、九江、鹰潭、宜春、抚州热度有所降低。

图3 2020年05月江西工业用地成交宗数分析

四、2020年05月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，上饶成交金额最高，高达 6,962万元。全市成交总金额较上月下降 26.54%呈现波动状态。

图4 2020年05月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，景德镇成交均价最高，达到 14 万元/亩，抚州成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月江西各地区土地成交均价分布

五、2020年05月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西江中济海制药有限责任公司竞得，为2,187万元；而孙腊姣竞得的地块成交均价最高，达149万元/亩；2020年05月面积最大的地块为293.76亩，位于105国道以北、上坑水库以东地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌	赣江新区中医药科创城时珍南大道以西、阳光二路以北、济生南路以东、庭坚支一路以南SH/E03-02地块	2187	8	291.57	江西江中济海制药有限责任公司
2	新余	阳光大道以北,虎跃路以东	2135	11	200.11	新余新钢联天结构科技有限公司
3	宜春	高新技术产业园区永安大道以北	1906	8	234.31	江西省通瑞新能源科技发展有限公司
4	鹰潭	鹰潭高新区白露科技园规划四路南侧、竖二路以东、竖三路西侧、规划五路以北	1898	11	166.48	江西金露科技投资有限公司
5	吉安	105国道以北、上坑水库以东地块	1880	6	293.76	吉安市钢铁有限责任公司
6	鹰潭	铜循环基地纬四路以南、晟化大道以西	1639	11	146.29	韩亚半导体材料（贵溪）有限公司
7	上饶	德兴市香屯生态工业园区B01-05地块	1540	9	170.38	上饶市华友朝晖建筑科技有限公司
8	上饶	鄱阳县风雨山路和城北二路交叉口	1201	149	8.05	孙腊姣
9	吉安	上坑水库以北	1059	6	165.39	吉安市钢铁有限责任公司
10	宜春	丰城高新园区C-1-5-1号地块	1010	11	88.51	江西酷客新型建材有限公司
11	赣州	龙华工业园3-1、3-2地块	911	8	113.83	赣州市南康区群拓家具产业运营有限公司
12	赣州	龙南县电子城J1-04地块	829	6	139.72	龙南鼎泰电子科技有限公司
13	吉安	县城工业园一期	745	42	17.69	江西联创电声有限公司
14	萍乡	上栗县赤山工业园	719	13	53.33	萍乡市信永辉科技有限公司
15	赣州	镜坝工业园F-04-02地块	568	8	70.9	赣州中能供应链管理有限公司
16	宜春	丰城市生态硒谷S-01号地块	565	11	50.05	江西省水投富硒产业发展有限公司
17	上饶	余干县黄金埠镇曾家坂村北侧	560	6	93.39	余干绿色能源有限公司
18	赣州	位于瑞金经开区长征大道以南、创业路以东	528	6	82.47	瑞金华鑫新材料科技有限公司
19	上饶	鄱阳工业园区芦田轻工产业基地L2-16-1地块内	525	6	90.47	江西海雅特模具科技有限公司
20	九江	九江经济技术开发区城西港区淦水路以西、港兴路以北、港城大道以南、永新路以东	520	7	80.04	九江市鹏博辉电子有限公司
21	景德镇	景德镇高新区工业用地2019-7号	512	14	37.64	景德镇合盛产业投资发展有限公司
22	上饶	位于经三路西侧	495	6	88.23	上饶圆宝坊物流有限公司
23	宜春	八景镇工业三路以西	488	8	60	高安海大生物科技有限公司
24	九江	姑塘镇邓桥村	482	14	34.43	赛得利（中国）纤维有限公司
25	抚州	工业园区平高七路至平高八路	482	4	116.12	江西粤川实业有限公司
26	赣州	水西产业基地C7-08-01地块	476	9	52.44	赣州逸豪优美科实业有限公司
27	鹰潭	余江区中童镇	462	7	61.76	江西沃得尔科技有限公司
28	抚州	工业园区平高七路至平高八路	462	4	111.67	江西粤川实业有限公司
29	赣州	县高新区水东大道西侧(原深世宇项目)	460	15	31.07	江西信芯半导体有限公司
30	上饶	德兴市硫化工及精深加工产基地B-02、B-07地块东段	450	9	49.07	德兴市惠康节能环保有限公司
31	南昌	安义县工业园区	430	6	74.55	安义县工业投资发展有限公司
32	鹰潭	经开区科明大道以南、灯谷大道以东	426	11	37.98	至信搏远新材料科技有限公司
33	南昌	安义县工业园区	420	6	72.86	安义县工业投资发展有限公司
34	萍乡	上栗县赤山工业园	406	14	30	上栗县投资公司
35	新余	阳光大道以北,泉州大道以东	378	7	57.13	新余新溢诚化工材料有限公司
36	上饶	位于纬二路南侧	370	6	65.97	横峰县金福电子商务管理有限公司
37	萍乡	湘东区下埠镇大陂、光华、杞木村	356	10	34.17	萍乡鑫荣节能环保工程技术有限公司
38	鹰潭	现代物流园区五纬路以南、十二经路以西	343	11	30	鹰潭中珍医药物流有限公司
39	鹰潭	铜循环基地三支路以西、东西主干道以南	342	11	30.48	贵溪华源铜业有限公司
40	上饶	工业园区景白公路北侧	338	6	60.24	江西亿洲再生资源有限公司
41	赣州	大余县食品产业园润棉服装厂区北侧	325	8	38.68	大余东进食品有限公司
42	吉安	吉州区中小企业创业园C11、C12地块	307	11	26.77	吉安市鑫通交通材料有限公司
43	上饶	德兴市香屯生态工业园区A03-24地块西段	290	9	31.46	江西科润新材料科技有限公司
44	吉安	吉水县城西工业园区黄金大道东侧、吉盛路南侧W-A-01-001工业组团	287	7	43.8	江西傲晶新能源科技有限公司
45	上饶	鄱阳工业园区芦田轻工产业基地7-1-1地块内	280	6	48.24	江西省有易力汽车制造有限公司
46	鹰潭	鹰潭高新区龙岗产业园鹰潭优通汽车技术服务有限公司南侧、江西科炬新材料西侧、鹰潭宏强工贸有限公司北侧、五经路东侧	275	6	42.96	鹰潭市金花米业有限公司
47	吉安	万安县工业园二期	269	7	39.1	江西锦顺电子科技有限公司
48	九江	船滩大理石循环经济产业园	266	12	22.6	武宁县和合兴石材有限公司
49	吉安	吉水县城西工业园区吉兴路南侧、金工大道东侧地块	262	7	40	吉安至和特种导体有限公司
50	抚州	金溪县城西生态高新区	260	6	44.8	江西伏羲香精香料有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第5位，排名上升，与湖北、广东在同一梯队，成交面积占全国7% 。

图72020年05月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第25，排名上升与黑龙江、新疆在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年05月全国工业用地成交详情

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