2015年10月萍乡工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月萍乡工业用地成交总况分析

2015年10月，萍乡成交用地总面积 796,890 平方米（约合 1,195亩）
· 工业用地面积为 190,877 平方米（约合286 亩），占总面积的24% ，环比增长 91.61 %；
· 成交金额共计89,881万元，其中工业用地金额2,964万元，占比3.3% ，环比增长 185.85 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地5宗，占总宗数的20% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湘东区	121,915	63.87%	593.13%	1,879	63.39%	588.28%	2	40%	100%
安源区	26,271	13.76%	-	565	19.06%	-	1	20%	-
上栗县	23,140	12.12%	-	275	9.28%	-	1	20%	-
芦溪县	19,552	10.24%	-5.95%	245	8.27%	-1.8%	1	20%	持平

图1 萍乡工业用地成交总况

二、2015年10月萍乡工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且湘东区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2015年10月萍乡工业用地市场交易分析

三、2015年10月萍乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湘东区成交宗数最多，这也是湘东区近12月以来第 4 次成为萍乡成交土地最多地区。同时，上栗县、安源区、湘东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上栗县、安源区、湘东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势芦溪县热度有所降低。

图3 2015年10月萍乡工业用地成交宗数分析

四、2015年10月萍乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湘东区成交金额最高，高达 1,879万元。全市成交总金额较上月增长 185.85%呈现上升状态。

图4 2015年10月萍乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安源区成交均价最高，达到 14 万元/亩，上栗县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月萍乡各地区土地成交均价分布

五、2015年10月萍乡工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，萍乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西岳峰环保新材有限公司竞得，为1,609万元；而萍乡市诚达化工填料有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2015年10月面积最大的地块为156.63亩，位于湘东区下埠镇大陂、杞木村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湘东区	湘东区下埠镇大陂、杞木村	1609	10	156.63	江西岳峰环保新材有限公司
2	安源区	安源经济转型产业基地贵阳路以南	565	14	39.41	萍乡市诚达化工填料有限公司
3	上栗县	上栗县上栗镇绿塘村，吴楚路南侧	275	8	34.71	上栗县金诺恒通混凝土有限公司
4	湘东区	湘东区下埠镇杞木村	270	10	26.24	萍乡市赣西环保科技再生资源木煤厂
5	芦溪县	芦溪镇柳江村	245	8	29.33	江西鑫湖电气设备有限公司