2015年07月萍乡工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月萍乡工业用地成交总况分析

2015年07月，萍乡成交用地总面积 328,514 平方米（约合 493亩）
· 工业用地面积为 63,384 平方米（约合95 亩），占总面积的19% ，环比下降 57.38 %；
· 成交金额共计39,918万元，其中工业用地金额1,352万元，占比3.39% ，环比下降 55.54 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安源区	58,398	92.13%	-	1,310	96.9%	-	2	66.67%	-
莲花县	4,987	7.87%	-	42	3.1%	-	1	33.33%	-

图1 萍乡工业用地成交总况

二、2015年07月萍乡工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在安源区与莲花县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且安源区土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2015年07月萍乡工业用地市场交易分析

三、2015年07月萍乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安源区成交宗数最多，这也是安源区近12月以来第 2 次成为萍乡成交土地最多地区。同时，安源区、莲花县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安源区、莲花县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年07月萍乡工业用地成交宗数分析

四、2015年07月萍乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安源区成交金额最高，高达 1,310万元。全市成交总金额较上月下降 55.54%呈现波动状态。

图4 2015年07月萍乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安源区成交均价最高，达到 15 万元/亩，莲花县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月萍乡各地区土地成交均价分布

五、2015年07月萍乡工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，萍乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西省金鹏食品有限公司竞得，为772万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2015年07月月面积最大的地块，为50.13亩，位于井冲管理处（16街道7街坊）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安源区	井冲管理处（16街道7街坊）	772	15	50.13	江西省金鹏食品有限公司
2	安源区	安源经济转型产业基地贵阳路以南	538	14	37.47	格丰科技材料有限公司
3	莲花县	莲花县工业园	42	6	7.48	莲花县骅美玻璃有限责任公司