2015年11月萍乡工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月萍乡工业用地成交总况分析

2015年11月，萍乡成交用地总面积 838,635 平方米（约合 1,258亩）
· 工业用地面积为 289,123 平方米（约合434 亩），占总面积的34% ，环比增长 51.47 %；
· 成交金额共计120,918万元，其中工业用地金额2,569万元，占比2.12% ，环比下降 13.34 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地7宗，占总宗数的30.43% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上栗县	233,332	80.7%	908.35%	1,533	59.68%	457.45%	4	57.14%	300%
安源区	37,619	13.01%	43.2%	808	31.46%	43.01%	2	28.57%	100%
芦溪县	18,172	6.29%	-7.06%	228	8.86%	-7.14%	1	14.29%	持平

图1 萍乡工业用地成交总况

二、2015年11月萍乡工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且上栗县土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2015年11月萍乡工业用地市场交易分析

三、2015年11月萍乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上栗县成交宗数最多，这也是上栗县近12月以来第 3 次成为萍乡成交土地最多地区。同时，上栗县、安源区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上栗县、安源区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势芦溪县热度有所降低。

图3 2015年11月萍乡工业用地成交宗数分析

四、2015年11月萍乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，上栗县成交金额最高，高达 1,533万元。全市成交总金额较上月下降 13.34%呈现波动状态。

图4 2015年11月萍乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安源区成交均价最高，达到 14 万元/亩，上栗县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月萍乡各地区土地成交均价分布

五、2015年11月萍乡工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，萍乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西省强泰仓储物流有限公司竞得，为441万元；而萍乡市诺和胜工业填料设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2015年11月面积最大的地块为200亩，位于赤山工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上栗县	金山镇彰芳村	441	7	60.61	江西省强泰仓储物流有限公司
2	上栗县	赤山工业园	441	2	200	江西省强泰仓储物流有限公司
3	安源区	江西萍乡安源工业园区产业基地贵阳路以南	433	14	30.31	萍乡市熙永服装有限公司
4	上栗县	金山镇彰芳村	375	7	51.41	江西省强泰仓储物流有限公司
5	安源区	江西萍乡安源工业园区（白源街长溪管理处）	375	14	26.12	萍乡市诺和胜工业填料设备有限公司
6	上栗县	金山镇彰芳村	276	7	37.97	江西省强泰仓储物流有限公司
7	芦溪县	宣风镇珠亭村	228	8	27.26	江西武功建材有限公司