2014年08月萍乡工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月萍乡工业用地成交总况分析

2014年08月，萍乡成交用地总面积 187,045 平方米（约合 281亩）
· 工业用地面积为 87,564 平方米（约合131 亩），占总面积的47%
· 成交金额共计12,776万元，其中工业用地金额1,374万元，占比10.75%
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗，占总宗数的62.5% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上栗县	83,253	95.08%	-	1,243	90.47%	-	4	80%	-
安源区	4,311	4.92%	-	131	9.53%	-	1	20%	-

图1 萍乡工业用地成交总况

二、2014年08月萍乡工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在上栗县与安源区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且上栗县土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2014年08月萍乡工业用地市场交易分析

三、2014年08月萍乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上栗县成交宗数最多，这也是上栗县近12月以来第 3 次成为萍乡成交土地最多地区。同时，上栗县、安源区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上栗县、安源区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年08月萍乡工业用地成交宗数分析

四、2014年08月萍乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，上栗县成交金额最高，高达 1,243万元。

图4 2014年08月萍乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安源区成交均价最高，达到 20 万元/亩，上栗县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月萍乡各地区土地成交均价分布

五、2014年08月萍乡工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，萍乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新余市建和混凝土有限责任公司竞得，为373万元；而江西省萍乡市三善机电有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2014年08月面积最大的地块为42.62亩，位于鸡冠山乡横下村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上栗县	彭高动漫产业园	373	10	35.79	新余市建和混凝土有限责任公司
2	上栗县	鸡冠山乡横下村	320	8	42.62	江西烟花爆竹物流中心有限公司
3	上栗县	福田镇福田村	287	10	27.74	中材萍乡混凝土有限公司
4	上栗县	福田镇连陂村	263	14	18.73	中材萍乡水泥有限公司
5	安源区	三一九国道以西，详龙路以北（主城区Ｃ编制单元Ｃ－6地块）	131	20	6.47	江西省萍乡市三善机电有限公司