2012年12月上饶工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月上饶工业用地成交总况分析

2012年12月，上饶成交用地总面积 460,966 平方米（约合 691亩）
· 工业用地面积为 155,119 平方米（约合233 亩），占总面积的34% ，环比下降 86.23 %；
· 成交金额共计55,730万元，其中工业用地金额1,452万元，占比2.61% ，环比下降 87.26 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地7宗，占总宗数的24.14% ，环比下降 65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
信州区	107,426	69.25%	35.26%	1,048	72.18%	-4.03%	4	57.14%	33.33%
横峰县	33,847	21.82%	-83.38%	287	19.77%	-83.24%	2	28.57%	持平
鄱阳县	13,846	8.93%	67.86%	117	8.06%	62.5%	1	14.29%	-50%

图1 上饶工业用地成交总况

二、2012年12月上饶工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且信州区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2012年12月上饶工业用地市场交易分析

三、2012年12月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，信州区成交宗数最多，这也是信州区近12月以来第 7 次成为上饶成交土地最多地区。同时，信州区、鄱阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鄱阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势余干县、信州区、玉山县、横峰县热度有所降低。

图3 2012年12月上饶工业用地成交宗数分析

四、2012年12月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，信州区成交金额最高，高达 1,048万元。全市成交总金额较上月下降 87.26%呈现波动状态。

图4 2012年12月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，信州区成交均价最高，达到 7 万元/亩，鄱阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月上饶各地区土地成交均价分布

五、2012年12月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西彩旗实业有限公司竞得，为674万元；而江西远泉林业股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2012年12月面积最大的地块为105.2亩，位于上饶市经济技术开发区黄源片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	信州区	上饶市经济技术开发区黄源片区	674	6	105.2	江西彩旗实业有限公司
2	横峰县	位于工业园区创业大道西侧；东至创业大道；南至四维路；西至工业园区预留地；北至工业园区预留地	219	6	38.86	横峰县南方有色金属有限公司
3	信州区	上饶市经济技术开发区黄源片区	165	7	24.97	上饶松明竹草制品有限公司
4	信州区	上饶市经济技术开发区近期拓展区	140	7	20.97	江西远泉林业股份有限公司
5	鄱阳县	鄱阳工业园区芦田产业基地3-3-A地块内	117	6	20.77	江西省海龙农业开发有限公司
6	信州区	上饶市经济技术开发区董团乡范围内	69	7	10	江西远泉林业股份有限公司
7	横峰县	位于盛翔制药以南；东至园区预留地；南至园区预留地；西至园区预留地；北至盛翔制药；	68	6	11.91	江西高斯阀门有限公司