2013年05月萍乡工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月萍乡工业用地成交总况分析

2013年05月，萍乡成交用地总面积 521,404 平方米（约合 782亩）
· 工业用地面积为 288,016 平方米（约合432 亩），占总面积的55% ，环比增长 32.4 %；
· 成交金额共计43,117万元，其中工业用地金额5,481万元，占比12.71% ，环比增长 16.88 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地13宗，占总宗数的61.9% ，环比增长 160 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湘东区	135,860	47.17%	-	2,096	38.24%	-	7	53.85%	-
安源区	109,816	38.13%	-49.52%	2,877	52.48%	-38.66%	4	30.77%	-20%
芦溪县	42,341	14.7%	-	509	9.28%	-	2	15.38%	-

图1 萍乡工业用地成交总况

二、2013年05月萍乡工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且湘东区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2013年05月萍乡工业用地市场交易分析

三、2013年05月萍乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湘东区成交宗数最多，这也是湘东区近12月以来第 3 次成为萍乡成交土地最多地区。同时，湘东区、芦溪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湘东区、芦溪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安源区热度有所降低。

图3 2013年05月萍乡工业用地成交宗数分析

四、2013年05月萍乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安源区成交金额最高，高达 2,876万元。全市成交总金额较上月增长 16.88%呈现上升状态。

图4 2013年05月萍乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安源区成交均价最高，达到 17 万元/亩，芦溪县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月萍乡各地区土地成交均价分布

五、2013年05月萍乡工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，萍乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被萍乡市垄杏投资发展股份有限公司竞得，为1,092万元；而萍乡周江车辆尾气净化器有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2013年05月面积最大的地块为66.58亩，位于经济开发区万新轻工业产业基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安源区	经济开发区万新轻工业产业基地	1092	16	66.58	萍乡市垄杏投资发展股份有限公司
2	安源区	经济开发区万新轻工业产业基地	978	16	59.63	萍乡市垄杏投资发展股份有限公司
3	安源区	经济开发区万西区工业园	597	21	28.51	萍乡市港萍混凝土有限公司
4	湘东区	湘东区下埠镇杞木村	518	10	50.41	江西凯德电力科技有限公司
5	湘东区	湘东区下埠镇横溪村	415	10	40.34	萍乡市泰丰碳素有限公司
6	芦溪县	芦溪县宣风镇排楼村	381	8	47.58	江西省圣霖药业有限公司
7	湘东区	湘东区下埠镇杞木村	340	10	33.03	萍乡市鑫业饲料添加剂有限责任公司
8	湘东区	湘东区下埠镇大陂村	253	10	24.63	江西省萍乡市天马工业陶瓷有限公司
9	湘东区	湘东区下埠镇杞木村	218	10	21.2	萍乡市湘丰仙旺实业有限公司
10	安源区	经济开发区田中片区	209	21	10	萍乡周江车辆尾气净化器有限公司
11	湘东区	湘东区下埠镇杞木村	191	10	18.53	萍乡市雄仁油料陶瓷化工有限公司
12	湘东区	湘东区荷尧镇工业园	161	10	15.64	萍乡中亚陶瓷机械有限公司
13	芦溪县	芦溪县源南乡新棚村	128	8	15.93	萍乡港华燃气有限公司