2016年03月抚州工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月抚州工业用地成交总况分析

2016年03月，抚州成交用地总面积 186,042 平方米（约合 279亩）
· 工业用地面积为 53,341 平方米（约合80 亩），占总面积的29% ，环比下降 62.42 %；
· 成交金额共计30,050万元，其中工业用地金额394万元，占比1.31% ，环比下降 74.75 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地4宗，占总宗数的26.67% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
崇仁县	21,487	40.28%	-	190	48.28%	-	1	25%	-
宜黄县	17,313	32.46%	-	114	28.77%	-	1	25%	-
黎川县	13,816	25.9%	-	86	21.77%	-	1	25%	-
广昌县	727	1.36%	-	5	1.18%	-	1	25%	-

图1 抚州工业用地成交总况

二、2016年03月抚州工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且崇仁县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2016年03月抚州工业用地市场交易分析

三、2016年03月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜黄县、崇仁县、广昌县、黎川县成交宗数最多。同时，宜黄县、崇仁县、广昌县、黎川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜黄县、崇仁县、广昌县、黎川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年03月抚州工业用地成交宗数分析

四、2016年03月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，崇仁县成交金额最高，高达 190万元。全市成交总金额较上月下降 74.75%呈现下降状态。

图4 2016年03月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崇仁县成交均价最高，达到 6 万元/亩，黎川县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月抚州各地区土地成交均价分布

五、2016年03月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西惠民电气有限公司竞得，为190万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2016年03月月面积最大的地块，为32.23亩，位于工业园地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	崇仁县	工业园地块	190	6	32.23	江西惠民电气有限公司
2	宜黄县	宜黄县丰厚工业园区B区	113	4	25.97	江西桑尼橡胶有限公司
3	黎川县	工业园区	86	4	20.72	江西长盈皮革有限公司
4	广昌县	广昌县工业园区慈颜以北地块	5	4	1.09	广昌慈颜工艺品有限公司