2015年12月抚州工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月抚州工业用地成交总况分析

2015年12月，抚州成交用地总面积 1,098,742 平方米（约合 1,648亩）
· 工业用地面积为 246,814 平方米（约合370 亩），占总面积的22% ，环比增长 233.63 %；
· 成交金额共计249,920万元，其中工业用地金额2,866万元，占比1.15% ，环比增长 220.26 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地12宗，占总宗数的30.77% ，环比增长 140 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临川区	129,267	52.37%	233.21%	1,876	65.42%	232.46%	4	33.33%	100%
乐安县	40,329	16.34%	72.83%	251	8.73%	72.87%	3	25%	200%
南丰县	14,222	5.76%	-	91	3.17%	-	3	25%	-
金溪县	42,998	17.42%	-	375	13.05%	-	1	8.33%	-
崇仁县	20,000	8.1%	-	276	9.63%	-	1	8.33%	-

图1 抚州工业用地成交总况

二、2015年12月抚州工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且临川区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2015年12月抚州工业用地市场交易分析

三、2015年12月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临川区成交宗数最多，这也是临川区近12月以来第 6 次成为抚州成交土地最多地区。同时，乐安县、南丰县、金溪县、临川区、崇仁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐安县、南丰县、金溪县、临川区、崇仁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南城县、宜黄县热度有所降低。

图3 2015年12月抚州工业用地成交宗数分析

四、2015年12月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临川区成交金额最高，高达 1,875万元。全市成交总金额较上月增长 220.26%呈现上升状态。

图4 2015年12月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临川区成交均价最高，达到 10 万元/亩，乐安县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月抚州各地区土地成交均价分布

五、2015年12月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西富诚环保新材料科技有限公司竞得，为774万元；而江西鑫台铭智能科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2015年12月面积最大的地块为80亩，位于纬六路以南，科纵二路以东，科纵三路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临川区	纬六路以南，科纵二路以东，科纵三路以西	774	10	80	江西富诚环保新材料科技有限公司
2	临川区	纬五路以北，利众机械以东	765	10	79.1	抚州市佳豪皮具有限公司
3	金溪县	金溪县工业园区C区	374	6	64.5	江西骏鑫电子机械有限公司
4	崇仁县	工业园地块	276	9	30	江西欧伦特葡萄酒业有限公司
5	临川区	艾鑫纺织以南，真巧实业以西	192	10	19.8	江西鑫台铭智能科技有限公司
6	临川区	园纵五路以东纬二路以南	145	10	15	江西鸿都校具设备有限公司
7	乐安县	公溪镇工业园区	139	4	33.5	抚州润泰药业有限公司
8	乐安县	该宗地位于厚发工业园区内	100	4	24.28	乐安县恒新塑制工艺品有限公司
9	南丰县	富溪工业园区	42	4	9.8	南丰县德丰棉纺织制造有限公司
10	南丰县	富溪工业园区	26	4	6.08	江西赵江实业有限公司
11	南丰县	富溪工业园区	23	4	5.45	南丰县龙雪塑业有限公司
12	乐安县	该宗地位于厚发工业园区内	11	4	2.72	江西德春塑料纤维科技有限公司