2015年06月抚州工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月抚州工业用地成交总况分析

2015年06月，抚州成交用地总面积 392,982 平方米（约合 589亩）
· 工业用地面积为 298,669 平方米（约合448 亩），占总面积的76% ，环比下降 9.57 %；
· 成交金额共计13,971万元，其中工业用地金额2,300万元，占比16.46% ，环比下降 37.13 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地12宗，占总宗数的63.16% ，环比下降 7.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广昌县	103,830	34.76%	-	657	28.57%	-	6	50%	-
南城县	188,743	63.19%	-	1,587	68.99%	-	5	41.67%	-
南丰县	6,098	2.04%	-89.95%	57	2.44%	-87.45%	1	8.33%	-80%

图1 抚州工业用地成交总况

二、2015年06月抚州工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且南城县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2015年06月抚州工业用地市场交易分析

三、2015年06月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广昌县成交宗数最多，这也是广昌县近12月以来第 1 次成为抚州成交土地最多地区。同时，南城县、广昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南城县、广昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临川区、南丰县、崇仁县热度有所降低。

图3 2015年06月抚州工业用地成交宗数分析

四、2015年06月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南城县成交金额最高，高达 1,587万元。全市成交总金额较上月下降 37.13%呈现下降状态。

图4 2015年06月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南丰县成交均价最高，达到 6 万元/亩，广昌县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月抚州各地区土地成交均价分布

五、2015年06月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西天蓝实业有限公司竞得，为411万元；而南丰县博尔特电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2015年06月面积最大的地块为73.24亩，位于河东工业园区内HDYQ-TL。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南城县	河东工业园区内HDYQ-TL	411	6	73.24	江西天蓝实业有限公司
2	南城县	河东工业园区内HDYQ-DS3	345	6	61.47	江西大林纺织有限公司
3	南城县	金山口工业园区内YQ-ADS	285	6	50.87	江西奥迪斯实业有限公司
4	南城县	金山口工业园区内YQ-SHM	275	6	49.1	江西舒马赫实业有限公司
5	南城县	河东工业园区内HDYQ-XFY	272	6	48.43	江西鑫福源纸业有限公司
6	广昌县	广昌县工业园区	160	4	38.04	江西奔迪车业有限公司
7	广昌县	广昌县工业园区	159	4	37.69	江西圣达菲机械制造有限公司
8	广昌县	广昌县工业园区	101	4	23.89	江西圣达菲机械制造有限公司
9	广昌县	广昌县工业园区	82	4	19.36	江西途安汽车零部件有限公司
10	广昌县	广昌县工业园区	80	4	18.95	江西鑫泽汽车零配件制造有限公司
11	广昌县	广昌县工业园区	75	4	17.82	江西鑫泽汽车零配件制造有限公司
12	南丰县	傩乡大道延伸段旁	56	6	9.15	南丰县博尔特电子有限公司