2014年12月抚州工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月抚州工业用地成交总况分析

2014年12月，抚州成交用地总面积 699,007 平方米（约合 1,049亩）
· 工业用地面积为 641,752 平方米（约合963 亩），占总面积的92% ，环比增长 182.21 %；
· 成交金额共计13,475万元，其中工业用地金额8,238万元，占比61.14% ，环比增长 156.82 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地15宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 7.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临川区	481,138	74.97%	956.67%	6,981	84.73%	308.31%	11	73.33%	266.67%
东乡区	110,803	17.27%	-20.9%	944	11.46%	-21%	3	20%	-57.14%
南丰县	49,812	7.76%	-	314	3.81%	-	1	6.67%	-

图1 抚州工业用地成交总况

二、2014年12月抚州工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且临川区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2014年12月抚州工业用地市场交易分析

三、2014年12月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临川区成交宗数最多，这也是临川区近12月以来第 2 次成为抚州成交土地最多地区。同时，临川区、南丰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临川区、南丰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东乡区热度有所降低。

图3 2014年12月抚州工业用地成交宗数分析

四、2014年12月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临川区成交金额最高，高达 6,980万元。全市成交总金额较上月增长 156.82%呈现波动状态。

图4 2014年12月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临川区成交均价最高，达到 10 万元/亩，南丰县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月抚州各地区土地成交均价分布

五、2014年12月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西博雅欣和制药有限公司竞得，为2,215万元；而抚州骏峰实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2014年12月面积最大的地块为229亩，位于纬五路以南，纬六路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临川区	纬五路以南，纬六路以北	2215	10	229	江西博雅欣和制药有限公司
2	临川区	文昌大道以东	1934	10	200	江西洋浦生物科技有限公司
3	临川区	大宇制动以南，益昕电子以北	861	10	89.04	江西春岚实业有限公司
4	东乡区	渊山岗工业园	666	6	117.21	江西祥云新肥料科技有限公司
5	临川区	纬七路以北	473	10	48.9	江西峰达机械有限公司
6	临川区	纬六路以北	334	10	34.53	抚州东聚科技有限公司
7	南丰县	河东万福寺路旁	314	4	74.72	江西省瑞云汽车零部件有限公司
8	临川区	科纵三路以西	309	10	31.9	抚州市亚波罗高科技发展有限公司
9	临川区	佳德耐实业以南，纵五路以西	290	10	30	江西中德汽配有限公司
10	临川区	纬六路以南	193	10	20	江西丰强电子有限公司
11	东乡区	渊山岗工业园	150	6	26.43	江西亿立晟实业有限公司
12	临川区	纬六路以北	146	10	15.04	江西丰强电子有限公司
13	临川区	纵五路以西	129	10	13.28	抚州骏峰实业有限公司
14	东乡区	渊山岗工业园	128	6	22.57	江西一路油业有限公司
15	临川区	纬五路以南	97	10	10.01	江西宝驰捷实业有限公司