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2014年03月抚州工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月抚州工业用地成交总况分析

2014年03月, 抚州 成交用地总面积 174,843 平方米(约合 262亩)
· 工业用地面积为 137,527 平方米(约合206 亩) ,占总面积的79%
· 成交金额共计4,205万元, 其中工业用地金额1,171万元 ,占比27.85%
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的50% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
东乡区 137,527 100% - 1,171 100% - 1 100% -

图1 抚州工业用地成交总况

二、2014年03月抚州工业用地成交面积分析

2014年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在东乡区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且东乡区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2014年03月抚州工业用地市场交易分析

三、2014年03月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 东乡区 成交宗数最多 ,这也是东乡区 近12月以来第 3 次成为 抚州 成交土地最多地区 。同时, 东乡区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 东乡区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2014年03月抚州工业用地成交宗数分析

四、2014年03月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 东乡区 成交金额最高,高达 1,171万元 。

图4 2014年03月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 东乡区 成交均价最高,达到 6 万元/亩, 东乡区 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月抚州各地区土地成交均价分布

五、2014年03月抚州工业用地成交详情分析

由表可知,2014年03月,抚州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西永冠科技发展有限公司竞得,为1,171万元;此地块成交均价也为本月最高,达6万元/亩;同时也是2014年03月月面积最大的地块,为206.29亩,位于东乡县经济开发区渊山岗工业园。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 东乡区 东乡县经济开发区渊山岗工业园 1171 6 206.29 江西永冠科技发展有限公司

图6 抚州工业用地成交详情

六、抚州投资分析

由图可知,抚州工业用地成交面积位列 江西 第6位, 与赣州、南昌在同一梯队 ,成交面积占全国0.3% 。

图72014年03月江西工业用地成交详情

抚州工业用地成交均价位列江西第8,与新余、赣州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82014年03月江西工业用地成交详情

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