2013年09月抚州工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月抚州工业用地成交总况分析

2013年09月，抚州成交用地总面积 274,267 平方米（约合 411亩）
· 工业用地面积为 153,605 平方米（约合230 亩），占总面积的56% ，环比下降 93.57 %；
· 成交金额共计65,924万元，其中工业用地金额1,374万元，占比2.08% ，环比下降 95.27 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地4宗，占总宗数的30.77% ，环比下降 88.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黎川县	47,738	31.08%	-93.08%	287	20.84%	-93.08%	2	50%	-81.82%
东乡区	97,328	63.36%	-50.42%	828	60.24%	-50.51%	1	25%	-85.71%
崇仁县	8,540	5.56%	-	260	18.92%	-	1	25%	-

图1 抚州工业用地成交总况

二、2013年09月抚州工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东乡区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2013年09月抚州工业用地市场交易分析

三、2013年09月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黎川县成交宗数最多，这也是黎川县近12月以来第 1 次成为抚州成交土地最多地区。同时，崇仁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；崇仁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黎川县、东乡区热度有所降低。

图3 2013年09月抚州工业用地成交宗数分析

四、2013年09月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东乡区成交金额最高，高达 828万元。全市成交总金额较上月下降 95.27%呈现波动状态。

图4 2013年09月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崇仁县成交均价最高，达到 20 万元/亩，黎川县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月抚州各地区土地成交均价分布

五、2013年09月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西新闽泰陶瓷有限公司竞得，为828万元；而江西省烟草公司抚州市公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2013年09月面积最大的地块为145.99亩，位于东乡县经济开发区渊山岗工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东乡区	东乡县经济开发区渊山岗工业园	828	6	145.99	江西新闽泰陶瓷有限公司
2	崇仁县	礼陂镇规划区	260	20	12.81	江西省烟草公司抚州市公司
3	黎川县	陶瓷园区	150	4	37.42	江西巨光实业有限公司
4	黎川县	工业园区	137	4	34.19	江西润森木业有限公司