2016年08月南昌工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月南昌工业用地成交总况分析

2016年08月，南昌成交用地总面积 544,136 平方米（约合 816亩）
· 工业用地面积为 312,073 平方米（约合468 亩），占总面积的57% ，环比下降 45.95 %；
· 成交金额共计65,822万元，其中工业用地金额6,524万元，占比9.91% ，环比下降 33.36 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地7宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	95,080	30.47%	-75.23%	2,365	36.24%	-28.48%	3	42.86%	50%
新建区	124,084	39.76%	529.64%	1,192	18.26%	192.01%	2	28.57%	100%
青山湖区	92,910	29.77%	-39.13%	2,969	45.5%	-46.47%	2	28.57%	持平

图1 南昌工业用地成交总况

二、2016年08月南昌工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且新建区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2016年08月南昌工业用地市场交易分析

三、2016年08月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 3 次成为南昌成交土地最多地区。同时，新建区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新建区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、南昌县、青山湖区热度有所降低。

图3 2016年08月南昌工业用地成交宗数分析

四、2016年08月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青山湖区成交金额最高，高达 2,968万元。全市成交总金额较上月下降 33.36%呈现下降状态。

图4 2016年08月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山湖区成交均价最高，达到 21 万元/亩，新建区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月南昌各地区土地成交均价分布

五、2016年08月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西伊鈍智能科技有限公司竞得，为2,819万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2016年08月月面积最大的地块，为119.45亩，位于南昌经济技术开发区蛟桥路以南、曰修路以西、经开电力公司变电站以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青山湖区	南昌经济技术开发区蛟桥路以南、曰修路以西、经开电力公司变电站以北	2819	24	119.45	江西伊鈍智能科技有限公司
2		高新区天祥大道以南、学院六路以西	1502	16	93.85	南昌高新置业投资有限公司
3	新建区	坛山一路以东、竹埠二路以南、竹埠三路以北、坛山东路以西	651	6	101.67	江西驰盛现代物流有限公司
4		高新区创新二路以东、浩运路以南	609	18	34.78	贝谷科技股份有限公司
5	新建区	南昌与德置业发展有限公司用地以东、综保大街以南、竹埠二路以北、坛山一路以西	541	6	84.46	南昌与德置业发展有限公司
6		高新区巷口安置房以南、东外环高速以西	254	18	13.98	南昌良良实业有限公司
7	青山湖区	南昌经开区桑海产业园济时路以西、江西省安培食品有限公司以南、江西省益康元食品有限公司以北、江西省香诗食品有限公司及空地以东	149	8	19.92	江西丫丫食品科技有限公司