2016年08月江西工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月江西工业用地成交总况分析

2016年08月，江西成交用地总面积 5,639,901 平方米（约合 8,460亩）
· 工业用地面积为 3,476,007 平方米（约合5,214 亩），占总面积的62% ，环比下降 5 %；
· 成交金额共计490,911万元，其中工业用地金额40,981万元，占比8.35% ，环比下降 4.21 %；
· 成交土地194宗,其中工业用地112宗，占总宗数的57.73% ，环比增长 38.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赣州	760,310	21.87%	289.56%	6,788	16.56%	253.94%	26	23.21%	188.89%
九江	350,626	10.09%	-73.88%	3,481	8.49%	-74.48%	25	22.32%	25%
上饶	1,081,549	31.11%	1668.59%	10,870	26.52%	1964.42%	18	16.07%	500%
宜春	271,017	7.8%	-23.57%	2,649	6.46%	-36.78%	11	9.82%	持平
吉安	251,441	7.23%	-55.42%	2,962	7.23%	-49.12%	8	7.14%	持平
南昌	312,073	8.98%	-45.95%	6,524	15.92%	-33.36%	7	6.25%	持平
抚州	286,123	8.23%	20.18%	4,007	9.78%	152.23%	7	6.25%	-30%
鹰潭	94,749	2.73%	144.29%	1,496	3.65%	300%	7	6.25%	250%
萍乡	57,930	1.67%	-23.72%	2,031	4.96%	9.72%	2	1.79%	持平
新余	10,194	0.29%	-86.67%	176	0.43%	-76.41%	1	0.89%	-50%

图1 江西工业用地成交总况

二、2016年08月江西工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且上饶土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2016年08月江西工业用地市场交易分析

三、2016年08月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赣州成交宗数最多，这也是赣州近12月以来第 2 次成为江西成交土地最多地区。同时，鹰潭、赣州、抚州、上饶也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；萍乡、鹰潭、赣州、抚州、上饶正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌、九江、新余、吉安、宜春热度有所降低。

图3 2016年08月江西工业用地成交宗数分析

四、2016年08月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，上饶成交金额最高，高达 10,870万元。全市成交总金额较上月下降 4.21%呈现下降状态。

图4 2016年08月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，萍乡成交均价最高，达到 23 万元/亩，赣州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月江西各地区土地成交均价分布

五、2016年08月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西伊鈍智能科技有限公司竞得，为2,819万元；而江西月兔丰华彩印有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2016年08月面积最大的地块为363.27亩，位于上饶经济技术开发区凤凰西大道以西、董团大道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌	南昌经济技术开发区蛟桥路以南、曰修路以西、经开电力公司变电站以北	2819	24	119.45	江西伊鈍智能科技有限公司
2	上饶	上饶经济技术开发区凤凰西大道以西、董团大道以南	2325	6	363.27	汉腾汽车有限公司
3	抚州	纬四路以南、谢家路以北、文昌大道以东、科纵二路以西	2010	10	207.83	抚州高新建设投资有限公司
4	上饶	上饶经济技术开发区兴业大道以东、董团大道以北	1920	6	300	江西星盈科技有限公司
5	萍乡	玉湖路以北，南剑小区以西	1899	24	78.88	萍乡市博昌实业有限公司
6	上饶	上饶经济技术开发区凤凰西大道以西、规划用地以北	1871	6	292.35	汉腾汽车有限公司
7	南昌	高新区天祥大道以南、学院六路以西	1502	16	93.85	南昌高新置业投资有限公司
8	上饶	上饶经济技术开发区凤凰西大道以东、规划道路以南	1470	6	229.63	江西中汽瑞华新能源科技有限公司
9	赣州	位于创业一路南侧	1171	6	182.97	江西红土地酿造股份有限公司
10	赣州	位于206国道西侧	1157	6	180.79	瑞金凯迪绿色能源开发有限公司
11	抚州	金鹏大道以东、纬四路以南	747	11	70	江西省盛纬材料有限公司
12	吉安	吉州工业园控规D15-4-2地块	703	11	61.96	吉安市宏源科技有限公司
13	吉安	南塘路与新庄路交叉口西南角	691	6	108.04	吉安市井冈山开发区金庐陵经济发展有限公司
14	上饶	广丰工业区（工业186号工业地块）	690	26	26.15	江西月兔丰华彩印有限公司
15	宜春	黄金堆	654	6	116.66	江西金利隆橡胶履带有限公司
16	九江	星子县鄱湖高新区	652	4	163.09	星子县盛源物流有限公司
17	南昌	坛山一路以东、竹埠二路以南、竹埠三路以北、坛山东路以西	651	6	101.67	江西驰盛现代物流有限公司
18	上饶	上饶经济技术开发区兴业大道以东、潭林路以北	639	6	99.77	江西安驰新能源科技有限公司
19	南昌	高新区创新二路以东、浩运路以南	609	18	34.78	贝谷科技股份有限公司
20	吉安	吉州工业园控规D14-9地块	591	11	52.11	吉安市添越实业有限公司
21	赣州	龙南县新圳I1-06、I1-07地块	577	6	97.31	龙南经济技术开发区建设投资有限公司
22	赣州	赣县洋塘工业小区荣安路西侧、怡园路北侧	566	6	101	江西维峰低温电池有限公司
23	赣州	位于206国道西侧	562	6	87.75	江西九龙汇实业有限公司
24	南昌	南昌与德置业发展有限公司用地以东、综保大街以南、竹埠二路以北、坛山一路以西	541	6	84.46	南昌与德置业发展有限公司
25	九江	城南工业园,永昌大道东侧	465	6	72.66	江西特纳特玻实业发展有限公司
26	鹰潭	鹰潭高新区白露科技园工业九路以西，江西鸽鸽食品有限公司以北	444	11	39.59	江西省鸽鸽食品有限公司
27	抚州	资溪（抚州）工业园内大觉山路以北、金鹏大道以南、纵六路以东	422	17	25.05	江西省大永圣科技有限公司
28	宜春	宜丰县工业园区钜力新能源东侧	410	4	102.42	宜丰钜力新能源有限公司
29	抚州	文昌大道以东、纬九路以北	406	10	41.9	江西抚州南方混凝土有限公司
30	赣州	工业园区龙门路南侧、兴乐路东侧	386	6	68.92	于都县振邦产业投资有限公司
31	吉安	吉盛路东侧，公园路北侧	327	7	50	江西夺胜电子科技有限公司
32	宜春	经开区宜伟路以西、春谐路以南地段	320	14	22.79	江西悦兴楼梯金属制品有限公司
33	赣州	全南县工业园二区松山片滨江路	313	4	73.55	江西全南工业园区管理委员会
34	上饶	余干县古埠镇昌万公路以北，原龙盛伟业地块	284	7	43.4	余干县龙升伟业新型建筑材料有限公司、余干县御龙盛伟业混凝土有限公司
35	赣州	工业新区九章路北侧、宝矿路东侧	278	6	49.58	于都县振邦产业投资有限公司
36	九江	县工业园区	275	6	43.3	江西宝成鞋业有限公司
37	赣州	经一路西侧	259	6	40.46	瑞金申能再生资源有限公司
38	赣州	石排工业园P2地块	257	6	45.77	寻乌世纪陶瓷有限公司
39	南昌	高新区巷口安置房以南、东外环高速以西	254	18	13.98	南昌良良实业有限公司
40	宜春	经开区宜工大道以西地段	250	17	15.07	江西盛富莱定向反光材料有限公司
41	宜春	建山镇新世纪大道	244	8	30.02	江西国烽陶瓷有限公司
42	鹰潭	龙岗产业园二经路东侧、一纬路北侧、江西百胜彩印包装有限公司西侧	242	6	37.69	江西龙一再生资源有限公司
43	鹰潭	浙赣铁路以南、勇骏实业以东	224	11	19.96	贵溪市盖尔进出口有限公司
44	鹰潭	纬四路以北、小牛以西	219	11	19.57	江西格芙化工科技有限公司
45	九江	星子县苏家垱返乡创业园	206	10	20.58	江西润杰混凝土有限公司
46	宜春	丰城市高新园区U-03号地块	205	11	18.13	江西远大科技有限公司
47	上饶	320国道西北侧	200	6	35.73	玉山县三清活性炭有限公司
48	鹰潭	鹰潭高新区白露科技园江西亿阳雨太阳能科技有限公司以西，万宝至路北侧	200	19	10.47	鹰潭市德森钢化玻璃有限公司
49	宜春	宜丰县工业园区何家村宗地（1）	200	4	50	宜丰县正邦林业开发有限公司
50	上饶	通瑞路以东、发展大道以南	200	6	31.2	上饶市锦辉实业有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第10位，排名上升，与浙江、新疆在同一梯队，成交面积占全国4.65% 。

图72016年08月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第24，排名上升与内蒙古、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年08月全国工业用地成交详情

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