2012年10月南昌工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月南昌工业用地成交总况分析

2012年10月，南昌成交用地总面积 935,461 平方米（约合 1,403亩）
· 工业用地面积为 324,907 平方米（约合487 亩），占总面积的35% ，环比增长 9.45 %；
· 成交金额共计244,949万元，其中工业用地金额5,144万元，占比2.1% ，环比增长 97.44 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地12宗，占总宗数的48% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安义县	86,101	26.5%	-	770	14.97%	-	4	33.33%	-
新建区	88,764	27.32%	-13.89%	860	16.71%	-37.94%	3	25%	-25%
进贤县	24,473	7.53%	-87.37%	155	3%	-87.37%	3	25%	-70%
南昌县	125,571	38.65%	-	3,361	65.33%	-	2	16.67%	-

图1 南昌工业用地成交总况

二、2012年10月南昌工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且南昌县土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2012年10月南昌工业用地市场交易分析

三、2012年10月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安义县成交宗数最多，这也是安义县近12月以来第 2 次成为南昌成交土地最多地区。同时，南昌县、安义县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌县、安义县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新建区、进贤县热度有所降低。

图3 2012年10月南昌工业用地成交宗数分析

四、2012年10月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌县成交金额最高，高达 3,361万元。全市成交总金额较上月增长 97.44%呈现波动状态。

图4 2012年10月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌县成交均价最高，达到 18 万元/亩，进贤县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月南昌各地区土地成交均价分布

五、2012年10月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌达利食品有限公司竞得，为3,127万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2012年10月月面积最大的地块，为169.04亩，位于南昌小蓝经济开发区银湖二路明渠以北，可口可乐以西。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌县	南昌小蓝经济开发区银湖二路明渠以北，可口可乐以西。	3127	19	169.04	南昌达利食品有限公司
2	新建区	新建县樵舍镇枫杨村境内，赣江西侧	531	6	82.94	江西省龙达港务营运有限公司
3	安义县	安义县工业园区	280	6	46.03	安义县安兴实业有限公司
4	安义县	安义县工业园区	260	6	44.86	江西迈拓金属材料有限公司
5	南昌县	南昌县蒋巷镇高梧村，振兴大道以东。	233	12	19.32	江西时代高科节能环保建材有限公司
6	新建区	新建县西山镇320国道南侧、鸡公山附近	220	6	34.28	江西恒华工程建筑材料有限公司
7	安义县	安义县鼎湖镇	170	6	28.84	江西省绿能农业发展有限公司
8	新建区	桑海起步区新祺周大道以南、昌九路以东	108	7	15.93	南昌市巨瑞实业有限公司
9	进贤县	温圳镇	84	4	19.98	南昌乐玛文具实业有限公司
10	安义县	安义县工业园区	60	6	9.42	江西红菱食品有限公司
11	进贤县	温圳镇	51	4	12.16	南昌鹏仁贸易有限公司
12	进贤县	长山晏乡	19	4	4.57	江西宏大医疗器械有限公司