2011年10月南昌工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月南昌工业用地成交总况分析

2011年10月，南昌成交用地总面积 878,722 平方米（约合 1,318亩）
· 工业用地面积为 213,017 平方米（约合320 亩），占总面积的24% ，环比下降 82.43 %；
· 成交金额共计277,231万元，其中工业用地金额4,977万元，占比1.8% ，环比下降 62.34 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地9宗，占总宗数的30% ，环比下降 35.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	143,979	67.59%	-82.3%	3,623	72.79%	-48.79%	4	44.44%	-20%
青山湖区	16,664	7.82%	-93.5%	652	13.1%	-84.75%	2	22.22%	-66.67%
南昌县	27,040	12.69%	-81.08%	325	6.52%	-82.62%	1	11.11%	-66.67%
新建区	13,334	6.26%	-	276	5.55%	-	1	11.11%	-
安义县	12,000	5.63%	-	102	2.05%	-	1	11.11%	-

图1 南昌工业用地成交总况

二、2011年10月南昌工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2011年10月南昌工业用地市场交易分析

三、2011年10月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 4 次成为南昌成交土地最多地区。同时，安义县、新建区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安义县、新建区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、南昌县、青山湖区热度有所降低。

图3 2011年10月南昌工业用地成交宗数分析

四、2011年10月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 3,623万元。全市成交总金额较上月下降 62.34%呈现下降状态。

图4 2011年10月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山湖区成交均价最高，达到 26 万元/亩，安义县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月南昌各地区土地成交均价分布

五、2011年10月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌市科陆智能电网科技有限公司竞得，为2,413万元；而江西省欣诺生物工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2011年10月面积最大的地块为100.55亩，位于高新区创新二路以东、艾溪湖四路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		高新区创新二路以东、艾溪湖四路以南	2413	24	100.55	南昌市科陆智能电网科技有限公司
2		高新区创新三路以东、艾溪湖三路以南	681	8	82.99	江西越渊企业管理有限公司
3	青山湖区	南昌经济技术开发区昌西大道以西、市政办公区以北、铁路以东	384	26	15	江西八方包装有限责任公司
4		高新区广阳变电站以东、艾溪湖二路以北	384	26	14.99	南昌市科陆智能电网科技有限公司
5	南昌县	南昌县八一乡后曲村。	324	8	40.56	江西金仕成工艺有限公司
6	新建区	湾里区罗亭镇义坪村（规划产业三路西侧、南安公路北侧）	276	14	20	江西鑫光电子科技有限公司
7	青山湖区	南昌广源木制品有限公司用地以西、南昌发电厂储灰场以北	268	27	10	江西省欣诺生物工程有限公司
8		高新区创新三路以东、艾溪湖四路以南	145	8	17.44	南昌三丰自动化有限公司
9	安义县	安义县工业园区（南安一级公路南侧）	102	6	18	南昌鸿业科技有限公司