2011年10月江西工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月江西工业用地成交总况分析

2011年10月，江西成交用地总面积 8,243,238 平方米（约合 12,365亩）
· 工业用地面积为 6,387,144 平方米（约合9,581 亩），占总面积的77% ，环比下降 1.65 %；
· 成交金额共计661,427万元，其中工业用地金额86,693万元，占比13.11% ，环比增长 10.31 %；
· 成交土地246宗,其中工业用地140宗，占总宗数的56.91% ，环比增长 18.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉安	2,007,066	31.42%	976.21%	19,648	22.66%	885.69%	33	23.57%	450%
鹰潭	1,121,853	17.56%	387.69%	18,151	20.94%	369.47%	27	19.29%	440%
宜春	1,279,883	20.04%	62.82%	11,372	13.12%	41.4%	24	17.14%	84.62%
抚州	629,720	9.86%	68.14%	8,142	9.39%	104.74%	14	10%	-17.65%
赣州	446,072	6.98%	2204.43%	17,735	20.46%	11716.76%	11	7.86%	450%
南昌	213,017	3.34%	-82.43%	4,978	5.74%	-62.34%	9	6.43%	-35.71%
九江	329,026	5.15%	-47.52%	2,739	3.16%	-51.18%	8	5.71%	-46.67%
新余	176,679	2.77%	-86.89%	1,923	2.22%	-85.87%	7	5%	-30%
上饶	162,374	2.54%	-60.79%	1,728	1.99%	-60.73%	6	4.29%	-33.33%
萍乡	21,458	0.34%	-96.87%	280	0.32%	-97.85%	1	0.71%	-88.89%

图1 江西工业用地成交总况

二、2011年10月江西工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且吉安土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2011年10月江西工业用地市场交易分析

三、2011年10月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉安成交宗数最多，这也是吉安近12月以来第 2 次成为江西成交土地最多地区。同时，鹰潭、赣州、吉安、宜春、抚州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鹰潭、赣州、吉安、宜春、抚州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌、萍乡、九江、新余、上饶热度有所降低。

图3 2011年10月江西工业用地成交宗数分析

四、2011年10月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉安成交金额最高，高达 19,648万元。全市成交总金额较上月增长 10.31%呈现波动状态。

图4 2011年10月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，赣州成交均价最高，达到 27 万元/亩，九江成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月江西各地区土地成交均价分布

五、2011年10月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赣州嘉德电子科技有限公司竞得，为6,263万元；此地块成交均价也为本月最高，达91万元/亩；2011年10月面积最大的地块为740.3亩，位于城北铁路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	赣州	2011-K-062-01地块	6263	91	69.07	赣州嘉德电子科技有限公司
2	吉安	城北铁路以东	4738	6	740.3	祥丰公司
3	吉安	盐化城	4202	6	656.58	江西碱业
4	吉安	盐化城	3244	6	506.83	江西碱业
5	抚州	江西抚北工业园仓下园区	2743	10	285.68	江西华沣重防腐新材料有限公司
6	赣州	2010-119-05地块	2723	91	30.04	赣州巨人星可啡咖啡有限公司
7	南昌	高新区创新二路以东、艾溪湖四路以南	2413	24	100.55	南昌市科陆智能电网科技有限公司
8	赣州	2010-118-04地块	2161	91	23.83	赣州小龙子贸易有限公司
9	鹰潭	工业一路南侧、43号路东侧	2160	11	192.66	金帝集团（江西）鞋业有限公司
10	鹰潭	工业园区206国道西侧，工业三路南侧	1991	11	177.7	连展科技（江西）有限公司
11	抚州	金溪县共产主义劳动大学（316国道旁边）	1900	54	35	吴军宾
12	赣州	2011-K-080-03地块	1817	91	20.04	赣州市福达电缆电线有限公司
13	赣州	2011-K-065-02地块	1806	91	19.91	北京市中电京桥科技发展有限公司
14	宜春	樟树市盐化基地洞庭路东侧	1696	8	212	江西司太力科技有限公司
15	宜春	万载县工业园区阳光大道西侧(创业大道北侧)	1478	6	263.78	江西睿锋环保有限公司
16	宜春	樟树市盐化基地西湖路西侧	1466	8	183.25	江西隆源化工股份有限公司
17	鹰潭	贵溪市工业园区鹰雄大道以北、北兴一路以东	1124	11	100.35	贵溪三元科贸有限公司
18	鹰潭	贵溪市工业园区贵一路以北、北兴二路以西	1119	11	99.9	江西森禾林业科技有限公司
19	鹰潭	工业十一路北侧、43号路东侧	1053	11	93.96	金帝集团（江西）鞋业有限公司
20	鹰潭	贵溪市工业园区南兴一路以西、贵八路以北	1013	11	90.4	江西贵溪南方水泥有限公司
21	赣州	县工业园区编号为(2011)014号地块	906	6	140	赣州市艾炜特电子有限公司
22	宜春	万载县工业园区工业北路北侧(工业大道两侧)	850	6	151.65	万载县双龙化工有限公司
23	上饶	铅山县畜牧场	825	8	107.21	江西福尔鑫医药化工有限公司
24	鹰潭	贵溪市工业园区南环路西延伸段以南、西环路以西	819	11	73.14	闵金样
25	吉安	盐化城	711	6	111.03	赣中三磷厂
26	鹰潭	贵溪市工业园区鹰雄大道以北、北兴三路以西	706	11	63.07	红旗集团江西铜业有限公司
27	抚州	平高三路南	702	4	175.57	黎川嘉岳科技有限公司
28	赣州	石城县屏山创业园	700	6	123.48	江西石城南方万年青水泥有限公司
29	南昌	高新区创新三路以东、艾溪湖三路以南	681	8	82.99	江西越渊企业管理有限公司
30	鹰潭	贵溪市工业园区南环路西延伸段以北、西环路以西	664	11	59.32	闵林辉
31	赣州	安远县孔田镇上魏大围三角区	659	6	117.76	赣州市信立农产品有限公司
32	鹰潭	龙岗新区一经路以西、邓洪公路以南	640	6	99.98	鹰潭华宝香精香料有限公司
33	吉安	盐化城	628	6	98.15	新三元医药化工
34	九江	武宁工业园区	624	6	110.05	江西靓凯光电科技有限公司
35	鹰潭	贵溪市工业园区贵八路以南、西环路以西	622	11	55.5	施智勇
36	新余	袁河工业平台	600	6	93.43	江西永峰工贸有限公司
37	吉安	县工业园井冈山大道北面	583	8	72.82	泰和县工业园区资产运营有限公司
38	鹰潭	贵溪市工业园区西环路以西、320国道以南	569	11	50.84	俞彩萍
39	宜春	上宜公路南侧	566	6	101.1	上高一直旺农业开发有限公司
40	鹰潭	贵溪市工业园区贵二路以南、北兴二路以西	561	11	50.13	贵溪三元金属有限公司
41	鹰潭	贵溪市工业园区西环路以西、贵八路以北	560	11	49.99	江西伟进电子科技有限公司
42	鹰潭	贵溪市工业园区南兴一路以东、南环路西延伸段以北	545	11	48.64	江西晶赢艺术服饰有限公司
43	九江	武宁工业园区	542	6	95.24	江西耀润磁电科技有限公司
44	宜春	高安市八景镇	541	8	66.96	江西省华农恒青农牧有限公司
45	抚州	金溪县工业园区C区	530	6	94.66	江西富山慧田实业有限公司
46	吉安	盐化城	511	6	79.91	中意陶瓷
47	吉安	玻璃城	498	6	77.74	新干晖华石萤矿业
48	宜春	万载县工业园区工业北路北侧(宜信高科西侧)	497	6	88.6	黄武
49	新余	袁河工业平台	490	7	75.12	江西新特汽车板簧有限公司
50	鹰潭	贵溪市工业园区贵一路以南、江西朝和新能源以东	490	11	43.71	贵溪宇星铜业有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与湖北、浙江在同一梯队，成交面积占全国6.22% 。

图72011年10月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第24，排名上升与安徽、山西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年10月全国工业用地成交详情

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