2017年12月萍乡工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月萍乡工业用地成交总况分析

2017年12月，萍乡成交用地总面积 522,103 平方米（约合 783亩）
· 工业用地面积为 340,003 平方米（约合510 亩），占总面积的65% ，环比增长 1476.32 %；
· 成交金额共计35,593万元，其中工业用地金额4,581万元，占比12.87% ，环比增长 872.68 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地8宗，占总宗数的40% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
芦溪县	271,623	79.89%	-	3,423	74.71%	-	4	50%	-
湘东区	45,676	13.43%	-	705	15.37%	-	2	25%	-
上栗县	22,705	6.68%	-	455	9.92%	-	2	25%	-

图1 萍乡工业用地成交总况

二、2017年12月萍乡工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且芦溪县土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2017年12月萍乡工业用地市场交易分析

三、2017年12月萍乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，芦溪县成交宗数最多，这也是芦溪县近12月以来第 5 次成为萍乡成交土地最多地区。同时，上栗县、湘东区、芦溪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上栗县、湘东区、芦溪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安源区热度有所降低。

图3 2017年12月萍乡工业用地成交宗数分析

四、2017年12月萍乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，芦溪县成交金额最高，高达 3,423万元。全市成交总金额较上月增长 872.68%呈现波动状态。

图4 2017年12月萍乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上栗县成交均价最高，达到 13 万元/亩，芦溪县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月萍乡各地区土地成交均价分布

五、2017年12月萍乡工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，萍乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西百新电瓷电气有限公司竞得，为1,247万元；而萍乡市协晟鞋业有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2017年12月面积最大的地块为148.41亩，位于芦溪工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	芦溪县	芦溪工业园区	1247	8	148.41	江西百新电瓷电气有限公司
2	芦溪县	芦溪工业园区	799	8	95.11	江西正强电瓷电器有限公司
3	芦溪县	芦溪工业园区	763	8	90.84	江西利峰电瓷制造有限公司
4	芦溪县	芦溪工业园区	614	8	73.08	江西宝安新材料科技有限公司
5	湘东区	湘东区下埠镇	390	10	37.93	江西省萍乡市燎原投资有限公司
6	湘东区	湘东区	314	10	30.58	萍乡市康裕新能源科技有限公司
7	上栗县	上栗县赤山工业园高科大道南侧	303	13	22.71	江西博大致远电子材料有限公司
8	上栗县	上栗县福田镇福田村	152	13	11.35	萍乡市协晟鞋业有限公司