2013年12月萍乡工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月萍乡工业用地成交总况分析

2013年12月，萍乡成交用地总面积 149,140 平方米（约合 224亩）
· 工业用地面积为 94,911 平方米（约合142 亩），占总面积的64% ，环比下降 32.86 %；
· 成交金额共计8,663万元，其中工业用地金额1,599万元，占比18.46% ，环比下降 17.23 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湘东区	82,321	86.73%	-17.68%	1,271	79.49%	-17.47%	6	85.71%	500%
安源区	12,590	13.27%	-	328	20.51%	-	1	14.29%	-

图1 萍乡工业用地成交总况

二、2013年12月萍乡工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在安源区与湘东区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且湘东区土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2013年12月萍乡工业用地市场交易分析

三、2013年12月萍乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湘东区成交宗数最多，这也是湘东区近12月以来第 6 次成为萍乡成交土地最多地区。同时，安源区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安源区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势湘东区热度有所降低。

图3 2013年12月萍乡工业用地成交宗数分析

四、2013年12月萍乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湘东区成交金额最高，高达 1,271万元。全市成交总金额较上月下降 17.23%呈现下降状态。

图4 2013年12月萍乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安源区成交均价最高，达到 17 万元/亩，湘东区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月萍乡各地区土地成交均价分布

五、2013年12月萍乡工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，萍乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西省正大陶瓷有限公司竞得，为558万元；而萍乡市联意实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2013年12月面积最大的地块为54.3亩，位于湘东区下埠镇杞木村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湘东区	湘东区下埠镇杞木村	558	10	54.3	江西省正大陶瓷有限公司
2	安源区	安源区白源街源壁管理处	328	17	18.88	萍乡市联意实业有限公司
3	湘东区	湘东区下埠镇光华、下埠村	256	10	24.84	江西美珑医药化工科技有限公司
4	湘东区	湘东区老关镇关里村	174	10	16.87	萍乡市开花特种耐火材料厂
5	湘东区	湘东区下埠镇杞木村	154	10	15	江西省正大陶瓷有限公司
6	湘东区	湘东区下埠镇杞木村	124	10	12.03	江西省正大陶瓷有限公司
7	湘东区	湘东区下埠镇杞木村	5	11	0.44	江西省正大陶瓷有限公司