一、2021年09月九江工业用地成交总况分析
2021年09月,
九江
成交用地总面积
1,267,819
平方米(约合
1,902亩)
·
工业用地面积为
961,352
平方米(约合1,442 亩)
,占总面积的76%
,环比
增长
2199.53
%;
·
成交金额共计110,525万元,
其中工业用地金额15,293万元
,占比13.84%
,环比
增长
2373.74
%;
·
成交土地32宗,其中工业用地21宗
,占总宗数的65.63%
,环比
增长
600
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
浔阳区 |
460,823 |
47.93% |
- |
9,389 |
61.39% |
- |
7 |
33.33% |
- |
瑞昌市 |
242,602 |
25.24% |
- |
3,138 |
20.52% |
- |
4 |
19.05% |
- |
彭泽县 |
32,000 |
3.33% |
309.95% |
194 |
1.27% |
312.77% |
3 |
14.29% |
200% |
柴桑区 |
118,261 |
12.3% |
- |
1,154 |
7.55% |
- |
2 |
9.52% |
- |
修水县 |
66,081 |
6.87% |
- |
575 |
3.76% |
- |
2 |
9.52% |
- |
庐山市 |
32,881 |
3.42% |
- |
691 |
4.51% |
- |
2 |
9.52% |
- |
二水乡 |
8,708 |
0.91% |
-74.39% |
154 |
1.01% |
-73.04% |
1 |
4.76% |
-50% |
图1 九江工业用地成交总况
二、2021年09月九江工业用地成交面积分析
2021年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易,
且浔阳区土地成交面积最大
,占比48%
。
图2
2021年09月九江工业用地市场交易分析
三、2021年09月九江工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
浔阳区
成交宗数最多
,这也是浔阳区
近12月以来第
2
次成为
九江
成交土地最多地区
。同时,
修水县、彭泽县、浔阳区、瑞昌市、柴桑区、庐山市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
修水县、彭泽县、浔阳区、瑞昌市、柴桑区、庐山市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
二水乡热度有所降低。
图3
2021年09月九江工业用地成交宗数分析
四、2021年09月九江工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
浔阳区
成交金额最高,高达
9,388万元
。
全市成交总金额较上月
增长
2373.74%呈现波动状态
。
图4 2021年09月九江工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
庐山市
成交均价最高,达到
14
万元/亩,
彭泽县
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2021年09月,九江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被九江金瑞建设投资有限公司竞得,为3,889万元;而江西菲思新材料有限公司竞得的地块成交均价最高,达14万元/亩;2021年09月面积最大的地块为285.98亩,位于九江经开区城西港区港兴路以北、淦水路以西、工业五路以东。
由图可知,九江工业用地成交面积位列
江西
第1位,
与景德镇、南昌在同一梯队
,成交面积占全国0.97%
。
九江工业用地成交均价位列江西第4,排名上升与萍乡、南昌在同一梯队,地价水平相对较低。