2021年03月赣州工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月赣州工业用地成交总况分析

2021年03月，赣州成交用地总面积 1,859,622 平方米（约合 2,789亩）
· 工业用地面积为 950,402 平方米（约合1,426 亩），占总面积的51% ，环比增长 174.53 %；
· 成交金额共计199,809万元，其中工业用地金额4,577万元，占比2.29% ，环比增长 55.57 %；
· 成交土地76宗,其中工业用地23宗，占总宗数的30.26% ，环比增长 130 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴国县	122,868	12.93%	-	1,671	36.51%	-	10	43.48%	-
赣县区	117,193	12.33%	1261.03%	985	21.51%	1260.88%	3	13.04%	200%
信丰县	39,428	4.15%	-	332	7.24%	-	3	13.04%	-
定南县	546,667	57.52%	146.58%	560	12.24%	-69.93%	2	8.7%	-50%
安远县	81,064	8.53%	128.51%	681	14.88%	128.51%	1	4.35%	持平
龙南县	24,250	2.55%	-63.63%	216	4.72%	-63.63%	1	4.35%	-50%
全南县	13,308	1.4%	-	86	1.88%	-	1	4.35%	-
上犹县	3,327	0.35%	-	28	0.61%	-	1	4.35%	-
寻乌县	2,301	0.24%	-	20	0.42%	-	1	4.35%	-

图1 赣州工业用地成交总况

二、2021年03月赣州工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且定南县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2021年03月赣州工业用地市场交易分析

三、2021年03月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴国县成交宗数最多，这也是兴国县近12月以来第 1 次成为赣州成交土地最多地区。同时，上犹县、信丰县、全南县、兴国县、安远县、定南县、寻乌县、赣县区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上犹县、信丰县、全南县、兴国县、安远县、寻乌县、赣县区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势会昌县、定南县、龙南县热度有所降低。

图3 2021年03月赣州工业用地成交宗数分析

四、2021年03月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴国县成交金额最高，高达 1,671万元。全市成交总金额较上月增长 55.57%呈现波动状态。

图4 2021年03月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兴国县成交均价最高，达到 9 万元/亩，定南县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月赣州各地区土地成交均价分布

五、2021年03月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西天华生物科技有限公司竞得，为681万元；而赣州市九安制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2021年03月面积最大的地块为800亩，位于富田工业小区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安远县	安远县东江源北大道东侧A-03-20地块	681	6	121.6	江西天华生物科技有限公司
2	赣县区	电气机械和器材制造业	495	6	88.34	赣州康晋电气设备有限公司
3	定南县	富田工业小区	448	1	800	定南县安康肉食品有限公司
4	赣县区	通用设备制造业和电气机械和器材制造业	272	6	48.65	江西浩金欧博环境科技有限公司
5	兴国县	科技城TJ13-14-1地块1	248	9	27.38	江西银鲸汽配有限公司
6	赣县区	农副食品加工业和食品制造业	217	6	38.8	赣州市华昌资产经营有限责任公司
7	龙南县	赣州电子信息产业城K4-08部分	216	6	36.37	江西创晖电子科技有限公司
8	兴国县	科技城TJ13-14-1地块12	198	9	21.87	赣州金瑞利智能科技有限公司
9	兴国县	科技城TJ13-14-1地块11	196	9	21.57	赣州旺利汽车配件有限公司
10	信丰县	信丰县大塘埠镇信丰电厂东北侧	188	6	33.51	赣浙国华（信丰）发电有限责任公司
11	兴国县	科技城TJ13-14-1地块5	169	9	18.61	江西兴福来玻璃有限公司
12	兴国县	科技城TJ13-14-1地块4	149	9	16.39	赣州市九安制造有限公司
13	兴国县	科技城TJ13-14-1地块15	148	9	16.32	赣州弘创制造有限公司
14	兴国县	科技城TJ13-14-1地块3	146	9	16.1	赣州福荣制造有限公司
15	兴国县	科技城TJ13-14-1地块2	143	9	15.82	赣州亚摩机电设备有限公司
16	兴国县	科技城TJ13-14-1地块13	141	9	15.6	赣州市宏钢制造有限公司
17	兴国县	科技城TJ13-14-1地块14	133	9	14.64	赣州市宇智制造有限公司
18	定南县	富田工业小区工业项目	112	6	20	定南县泽优再生资源回收利用有限公司
19	信丰县	高新区中山路西侧	109	6	19.39	信丰福信电子有限公司
20	全南县	全南县金龙镇食品工业园地块一	86	4	19.96	全南健丰食品有限公司
21	信丰县	信丰县大塘埠镇信丰电厂西北侧	35	6	6.23	赣浙国华（信丰）发电有限责任公司
22	上犹县	工业园北区F1-A宗地	28	6	4.99	赣州圣塔新材料有限公司
23	寻乌县	寻乌县菖蒲乡虎石村B地块	19	6	3.45	寻乌县泰盛农林发展有限公司