2021年03月吉安工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月吉安工业用地成交总况分析

2021年03月，吉安成交用地总面积 227,336 平方米（约合 341亩）
· 工业用地面积为 51,116 平方米（约合77 亩），占总面积的22% ，环比下降 91.75 %；
· 成交金额共计20,212万元，其中工业用地金额2,499万元，占比12.36% ，环比下降 63.09 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地4宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 80.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉州区	13,392	26.2%	-	229	9.16%	-	1	25%	-
泰和县	13,072	25.57%	-92.03%	2,030	81.21%	3.05%	1	25%	-87.5%
新干县	12,361	24.18%	-78.2%	123	4.9%	-78.21%	1	25%	-66.67%
峡江县	12,293	24.05%	-	119	4.72%	-	1	25%	-

图1 吉安工业用地成交总况

二、2021年03月吉安工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且吉州区土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2021年03月吉安工业用地市场交易分析

三、2021年03月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉州区、峡江县、新干县、泰和县成交宗数最多。同时，吉州区、峡江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉州区、峡江县、泰和县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉安县、新干县热度有所降低。

图3 2021年03月吉安工业用地成交宗数分析

四、2021年03月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰和县成交金额最高，高达 2,029万元。全市成交总金额较上月下降 63.09%呈现波动状态。

图4 2021年03月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰和县成交均价最高，达到 103 万元/亩，峡江县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月吉安各地区土地成交均价分布

五、2021年03月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西苏瑞药业有限公司竞得，为2,029万元；此地块成交均价也为本月最高，达103万元/亩；2021年03月面积最大的地块为20.09亩，位于吉州区绿色食品产业园控规B4-3地块;兴德路以东,迎春路以南,B4-2地块以西,金谷路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泰和县	县工业园区塘下路北侧	2029	103	19.61	江西苏瑞药业有限公司
2	吉州区	吉州区绿色食品产业园控规B4-3地块;兴德路以东,迎春路以南,B4-2地块以西,金谷路以北	229	11	20.09	吉安市兴桥旅游发展有限公司
3	新干县	河西工业园	122	7	18.54	江西赛普汽车底盘系统有限公司
4	峡江县	物流四路以南	118	6	18.44	江西成琳体育文化发展有限公司