2021年02月吉安工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月吉安工业用地成交总况分析

2021年02月，吉安成交用地总面积 282,567 平方米（约合 424亩）
· 工业用地面积为 282,567 平方米（约合424 亩），占总面积的100% ，环比增长 659.04 %；
· 成交金额共计3,112万元，其中工业用地金额3,112万元，占比100% ，环比增长 768.66 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰和县	164,097	58.07%	-	1,970	63.29%	-	8	200%	-
吉安县	338,578	119.82%	605.16%	3,692	118.63%	642.8%	7	175%	133.33%
新干县	56,711	20.07%	115.78%	562	18.05%	115.83%	3	75%	200%
吉水县	20,000	7.08%	-66.67%	196	6.3%	-66.67%	2	50%	100%
永新县	39,998	14.16%	-	353	11.32%	-	1	25%	-

图1 吉安工业用地成交总况

二、2021年02月吉安工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且吉安县土地成交面积最大，占比120% 。

图2 2021年02月吉安工业用地市场交易分析

三、2021年02月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰和县成交宗数最多，这也是泰和县近12月以来第 1 次成为吉安成交土地最多地区。同时，吉安县、新干县、永新县、泰和县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉安县、新干县、永新县、泰和县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉水县热度有所降低。

图3 2021年02月吉安工业用地成交宗数分析

四、2021年02月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉安县成交金额最高，高达 3,691万元。全市成交总金额较上月增长 768.66%呈现波动状态。

图4 2021年02月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰和县成交均价最高，达到 8 万元/亩，永新县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月吉安各地区土地成交均价分布

五、2021年02月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西庐陵建设发展有限公司竞得，为864万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；同时也是2021年02月月面积最大的地块，为125.16亩，位于吉安高新区凤凰园区希望大道与凤凰五路交叉口东北角地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉安县	吉安高新区凤凰园区龙凤大道与规划四路交叉口东南角地块	864	9	98.06	江西庐陵建设发展有限公司
2	吉安县	吉安高新区凤凰园区希望大道与凤凰五路交叉口东北角地块	864	7	125.16	江西庐陵建设发展有限公司
3	吉安县	吉安高新区凤凰园区希望大道与规划五路交叉口西北角地块	696	7	100.82	江西庐陵建设发展有限公司
4	吉安县	吉安高新区凤凰园区龙凤大道与凤凰五路交叉口东南角地块	689	7	99.81	江西庐陵建设发展有限公司
5	泰和县	沿溪镇食品工业园泰垦路西侧	595	8	74.37	江西胜南酒业有限公司
6	吉安县	吉安高新区凤凰园区凤凰大道南侧、欣吉富用地东侧	520	7	75.43	江西宇宙电路板设备有限公司
7	永新县	永新县茅坪工业园区	352	6	60	永新县傲农生物科技有限公司
8	泰和县	县工业园区塘下路北侧	315	8	39.4	江西年代食品有限公司
9	泰和县	县工业园区塘下路北侧	275	8	34.4	江西英达特电子科技有限公司
10	泰和县	县工业园区庙下路南侧	272	8	33.95	江西泰盛环境科技有限公司
11	新干县	河西绿色科技创业园	262	7	39.69	江西鑫精盟精密科技有限公司
12	泰和县	县工业园区塘下路南侧	225	8	28.14	仕普精密工业（吉安）有限公司
13	新干县	赣中林产工业城	198	7	30.01	江西鑫皓木业有限公司
14	泰和县	县工业园区梅岭路东侧	111	8	13.86	江西铭锋科技有限公司
15	新干县	河西绿色科技创业园	102	7	15.37	江西瑞吉磁电子科技有限公司
16	吉水县	吉水县城西工业园区金工大道东侧、北外环路北侧地块	98	7	15	江西坚固五金制品有限公司
17	吉水县	吉水县城西工业园区夏杨路西侧、北外环路北侧	98	7	15	吉水县开元机械制造有限公司
18	泰和县	县工业园区西桥路北侧	95	8	11.84	江西丰蚁环保设备有限公司
19	泰和县	县工业园区塘下路南侧	81	8	10.18	吉安正旺科技有限公司
20	吉安县	吉安县油田镇政府西南侧A地块	38	7	5.56	江西合华实业有限公司
21	吉安县	吉安县油田镇政府西南侧B地块	21	7	3.03	江西合华实业有限公司