2021年02月九江工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月九江工业用地成交总况分析

2021年02月，九江成交用地总面积 393,272 平方米（约合 590亩）
· 工业用地面积为 166,778 平方米（约合250 亩），占总面积的42% ，环比下降 77.66 %；
· 成交金额共计106,763万元，其中工业用地金额1,627万元，占比1.52% ，环比下降 74.19 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地4宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柴桑区	127,686	76.56%	153.25%	1,246	76.56%	91.47%	2	50%	-50%
修水县	25,757	15.44%	-	222	13.6%	-	1	25%	-
瑞昌市	13,336	8%	-	161	9.83%	-	1	25%	-

图1 九江工业用地成交总况

二、2021年02月九江工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且柴桑区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2021年02月九江工业用地市场交易分析

三、2021年02月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柴桑区成交宗数最多，这也是柴桑区近12月以来第 5 次成为九江成交土地最多地区。同时，柴桑区、修水县、瑞昌市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柴桑区、修水县、瑞昌市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势湖口县热度有所降低。

图3 2021年02月九江工业用地成交宗数分析

四、2021年02月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柴桑区成交金额最高，高达 1,246万元。全市成交总金额较上月下降 74.19%呈现下降状态。

图4 2021年02月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑞昌市成交均价最高，达到 8 万元/亩，修水县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月九江各地区土地成交均价分布

五、2021年02月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西融溢设备制造有限公司竞得，为724万元；而瑞昌市瑞美化妆品有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2021年02月面积最大的地块为111.23亩，位于赤湖工业园赤子大道以北,守华建筑以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柴桑区	赤湖工业园赤子大道以北,守华建筑以西	724	7	111.23	江西融溢设备制造有限公司
2	柴桑区	赤湖工业园赤湖大道以东,华奥电梯以北	522	7	80.29	江西鑫诚致环保科技有限公司
3	修水县	修水县城绿色食品科技产业园芦良大道北侧地块	221	6	38.63	江西省修水神茶实业有限公司
4	瑞昌市	鸡公岭路东侧、建安西路北侧	160	8	20	瑞昌市瑞美化妆品有限公司