2021年01月赣州工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月赣州工业用地成交总况分析

2021年01月，赣州成交用地总面积 1,589,681 平方米（约合 2,385亩）
· 工业用地面积为 626,989 平方米（约合940 亩），占总面积的39% ，环比下降 66.91 %；
· 成交金额共计163,606万元，其中工业用地金额7,425万元，占比4.54% ，环比下降 68.38 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地18宗，占总宗数的32.73% ，环比下降 56.1 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
信丰县	230,715	36.8%	674.02%	2,839	38.22%	1033.48%	4	22.22%	300%
于都县	167,059	26.64%	-32.17%	1,404	18.9%	-32.17%	2	11.11%	持平
安远县	49,618	7.91%	-25.63%	417	5.61%	-25.89%	2	11.11%	-33.33%
龙南县	31,763	5.07%	-4.52%	241	3.24%	-18.62%	2	11.11%	100%
上犹县	25,597	4.08%	23.24%	1,490	20.07%	-33.18%	2	11.11%	100%
会昌县	41,418	6.61%	-	348	4.69%	-	1	5.56%	-
寻乌县	28,086	4.48%	-59.08%	245	3.3%	-59.26%	1	5.56%	-75%
崇义县	23,641	3.77%	-48.02%	173	2.33%	-54.89%	1	5.56%	-66.67%
定南县	10,687	1.7%	-	90	1.21%	-	1	5.56%	-
石城县	10,188	1.62%	-	87	1.17%	-	1	5.56%	-
大余县	8,223	1.31%	-	94	1.26%	-	1	5.56%	-

图1 赣州工业用地成交总况

二、2021年01月赣州工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且信丰县土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2021年01月赣州工业用地市场交易分析

三、2021年01月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，信丰县成交宗数最多，这也是信丰县近12月以来第 4 次成为赣州成交土地最多地区。同时，会昌县、信丰县、定南县、石城县、上犹县、大余县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；会昌县、信丰县、定南县、石城县、大余县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势于都县、安远县、寻乌县、崇义县、龙南县、上犹县热度有所降低。

图3 2021年01月赣州工业用地成交宗数分析

四、2021年01月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，信丰县成交金额最高，高达 2,838万元。全市成交总金额较上月下降 68.38%呈现波动状态。

图4 2021年01月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上犹县成交均价最高，达到 39 万元/亩，崇义县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月赣州各地区土地成交均价分布

五、2021年01月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天能电池集团（江西）有限公司竞得，为1,436万元；而赣州思奇科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2021年01月面积最大的地块为256.42亩，位于大唐工业园区瀚蓝工业东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	信丰县	大唐工业园区瀚蓝工业东南侧	1436	6	256.42	天能电池集团（江西）有限公司
2	信丰县	县高新区星弘教育园南侧	1015	49	20.55	赣州思奇科技有限公司
3	上犹县	上犹县工业园	990	40	24.93	赣州锴瑞塑料制品有限公司
4	于都县	于都县工业新区梦溪路东侧、光启路南侧、至善路西侧、天祥大道北侧	702	6	125.29	于都县创佳投资有限公司
5	于都县	工业新区GY-25-13号地块建设项目	702	6	125.29	于都县创佳投资有限公司
6	上犹县	上犹县工业园	500	37	13.47	赣州市硕源新能源电子科技有限公司
7	会昌县	江西省氟盐化工产业基地D-03-02(6)地块	348	6	62.13	江西道仕化学有限公司
8	信丰县	大唐工业园润泉供水站北侧	264	6	47.17	天能电池集团(江西)有限公司
9	寻乌县	寻乌县杨梅园区D8地块	245	6	42.13	江西罗兰供应链管理有限公司
10	安远县	安远县重石大道南侧地块一(A7地块)	235	6	42.03	赣州赣南绿之源果业有限公司
11	安远县	安远县重石大道南侧E-02-04地块(B4地块)	181	6	32.4	安远永盛实业有限公司
12	龙南县	赣州电子信息产业科技城标准地K4-03部分	178	6	30.05	龙南市瑞霆金属制品有限公司
13	崇义县	横水镇原红杉木业厂区	173	5	35.46	崇义粤赣产业园开发管理有限公司
14	信丰县	高新区城北大道润丰食品西侧	123	6	21.94	信丰润丰食品有限公司
15	大余县	大余县新城工业小区赣州隆瑞科技有限公司东侧	94	8	12.33	陈铨
16	定南县	富田工业小区	90	6	16.03	江西明锐特种合金有限公司
17	石城县	古樟工业园A-07-02剩余地块	87	6	15.28	石城县工业发展投资管理有限公司
18	龙南县	龙南市武当镇白沙原共大工业用地（二期）	63	4	17.59	江西永伦新材料科技有限公司