2020年12月景德镇工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月景德镇工业用地成交总况分析

2020年12月，景德镇成交用地总面积 239,609 平方米（约合 359亩）
· 工业用地面积为 6,642 平方米（约合10 亩），占总面积的3% ，环比下降 95.65 %；
· 成交金额共计169,202万元，其中工业用地金额141万元，占比0.08% ，环比下降 96.11 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地1宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浮梁县	50,726	763.76%	-	2,463	1746.75%	-	3	300%	-
乐平市	6,642	100%	-95.65%	141	100%	-96.11%	1	100%	-83.33%

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2020年12月景德镇工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在浮梁县与乐平市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且浮梁县土地成交面积最大，占比764% 。

图2 2020年12月景德镇工业用地市场交易分析

三、2020年12月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浮梁县成交宗数最多，这也是浮梁县近12月以来第 5 次成为景德镇成交土地最多地区。同时，浮梁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浮梁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乐平市热度有所降低。

图3 2020年12月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2020年12月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浮梁县成交金额最高，高达 2,463万元。全市成交总金额较上月下降 96.11%呈现波动状态。

图4 2020年12月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浮梁县成交均价最高，达到 32 万元/亩，乐平市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2020年12月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，景德镇成交的所有工业用地中，总价最高的土地被景德镇市兴陶建设开发有限责任公司竞得，为1,983万元；此地块成交均价也为本月最高，达33万元/亩；同时也是2020年12月月面积最大的地块，为60.09亩，位于陶瓷工业园区LJ1-03-B03-1。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浮梁县	陶瓷工业园区LJ1-03-B03-1	1983	33	60.09	景德镇市兴陶建设开发有限责任公司
2	浮梁县	陶瓷工业园区LJ1-03-B05	270	30	9	景德镇市盛世桓美陶瓷有限公司
3	浮梁县	陶瓷工业园区LJ1-05-A07-2	210	30	7	景德镇鑫源瓷业有限公司
4	乐平市	金山工业园区(金山工业园区BG-04-9地块)	141	14	9.96	乐平市晨环建材科技有限公司