2020年08月吉安工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月吉安工业用地成交总况分析

2020年08月，吉安成交用地总面积 963,369 平方米（约合 1,445亩）
· 工业用地面积为 616,053 平方米（约合924 亩），占总面积的64% ，环比增长 66.92 %；
· 成交金额共计112,730万元，其中工业用地金额7,680万元，占比6.81% ，环比增长 46.65 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地13宗，占总宗数的46.43% ，环比增长 30 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉安县	67,601	10.97%	-	1,897	24.7%	-	3	23.08%	-
吉州区	218,168	35.41%	177.26%	2,095	27.27%	56.56%	2	15.38%	持平
峡江县	124,132	20.15%	1234.89%	1,192	15.52%	1234.77%	2	15.38%	100%
万安县	61,931	10.05%	-22.36%	862	11.22%	-47.66%	2	15.38%	100%
泰和县	23,633	3.84%	-68.46%	284	3.69%	-68.46%	2	15.38%	-50%
安福县	66,642	10.82%	-	834	10.85%	-	1	7.69%	-
永丰县	53,949	8.76%	913.69%	518	6.74%	1431.82%	1	7.69%	持平

图1 吉安工业用地成交总况

二、2020年08月吉安工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且吉州区土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2020年08月吉安工业用地市场交易分析

三、2020年08月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉安县成交宗数最多，这也是吉安县近12月以来第 5 次成为吉安成交土地最多地区。同时，吉安县、吉州区、安福县、峡江县、永丰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉安县、吉州区、安福县、峡江县、永丰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万安县、泰和县热度有所降低。

图3 2020年08月吉安工业用地成交宗数分析

四、2020年08月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉州区成交金额最高，高达 2,094万元。全市成交总金额较上月增长 46.65%呈现上升状态。

图4 2020年08月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉安县成交均价最高，达到 19 万元/亩，吉州区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月吉安各地区土地成交均价分布

五、2020年08月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被益海嘉里（吉安）粮油食品有限公司竞得，为1,392万元；而江西智吉达实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达73万元/亩；2020年08月面积最大的地块为217.53亩，位于原吉安钢厂有限公司地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉州区	原吉安钢厂有限公司地块	1392	6	217.53	益海嘉里（吉安）粮油食品有限公司
2	吉安县	吉安县物流园敦厚路与规划路交叉口西北角地块	1160	35	33.37	江西智吉达实业有限公司
3	安福县	安福县高新区安华大道南侧、发展路北侧	833	8	99.96	安福县海能创新科技有限公司
4	峡江县	工业园河西工业集聚区振兴大道以东	808	6	126.19	峡江县工业园区建设投资有限公司
5	吉州区	深圳大道与里塘路交叉口东北角	702	6	109.72	南亚新材料科技（江西）有限公司
6	永丰县	新建航盛电子北侧	518	6	80.92	永丰县工业园建设开发有限公司2
7	吉安县	凤凰园区凤凰大道与凤凰六路交叉口西南角地块	463	7	64.29	江西欣吉富塑胶科技有限公司
8	万安县	万安县工业园二区	461	13	34.51	江西鹰高科技有限公司
9	万安县	万安县工业园二区	401	7	58.39	万安玖鼎智能科技有限公司
10	峡江县	峡江县工业园区河西工业集聚区	384	6	60.01	江西中科佰氏药业有限公司
11	吉安县	吉安县物流园敦永公路与规划路交叉口东南角地块	274	73	3.74	江西智吉达实业有限公司
12	泰和县	县工业园区永昌大道东侧	162	8	20.21	江西省巨商电子科技有限公司
13	泰和县	县工业园区塘下路南侧	122	8	15.24	江西美杰电子科技有限公司