2020年02月吉安工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月吉安工业用地成交总况分析

2020年02月，吉安成交用地总面积 472,095 平方米（约合 708亩）
· 工业用地面积为 83,246 平方米（约合125 亩），占总面积的18% ，环比下降 51.72 %；
· 成交金额共计84,973万元，其中工业用地金额1,103万元，占比1.3% ，环比下降 34.35 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地3宗，占总宗数的10% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青原区	37,099	44.57%	-	631	57.14%	-	1	33.33%	-
吉安县	34,530	41.48%	-59.17%	332	30.06%	-59.15%	1	33.33%	持平
永新县	11,617	13.96%	-	142	12.8%	-	1	33.33%	-

图1 吉安工业用地成交总况

二、2020年02月吉安工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且青原区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2020年02月吉安工业用地市场交易分析

三、2020年02月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉安县、永新县、青原区成交宗数最多。同时，永新县、青原区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永新县、青原区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉安县、峡江县热度有所降低。

图3 2020年02月吉安工业用地成交宗数分析

四、2020年02月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青原区成交金额最高，高达 630万元。全市成交总金额较上月下降 34.35%呈现下降状态。

图4 2020年02月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青原区成交均价最高，达到 11 万元/亩，吉安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月吉安各地区土地成交均价分布

五、2020年02月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉安市星慧商业管理有限公司竞得，为630万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2020年02月月面积最大的地块，为55.65亩，位于河东经济开发区控规(修编)F2-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青原区	河东经济开发区控规(修编)F2-1地块	630	11	55.65	吉安市星慧商业管理有限公司
2	吉安县	樟树塘路以南、住仁山路以东F2-04-02地块	332	6	51.79	江西巴斯巴新能源技术有限公司
3	永新县	永新县才丰龙安村	141	8	17.43	江西永新和泰混凝土有限公司