2015年01月吉安工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月吉安工业用地成交总况分析

2015年01月，吉安成交用地总面积 526,697 平方米（约合 790亩）
· 工业用地面积为 412,148 平方米（约合618 亩），占总面积的78% ，环比增长 306.22 %；
· 成交金额共计16,315万元，其中工业用地金额5,969万元，占比36.59% ，环比增长 464.54 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地13宗，占总宗数的65% ，环比增长 160 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉州区	231,742	56.23%	-	3,944	66.06%	-	6	46.15%	-
安福县	47,609	11.55%	19.85%	603	10.09%	20.28%	2	15.38%	100%
吉水县	32,350	7.85%	-	314	5.26%	-	2	15.38%	-
峡江县	78,120	18.95%	1518.4%	750	12.56%	1518.39%	1	7.69%	持平
青原区	19,972	4.85%	-	340	5.7%	-	1	7.69%	-
遂川县	2,357	0.57%	-	20	0.33%	-	1	7.69%	-

图1 吉安工业用地成交总况

二、2015年01月吉安工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且吉州区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2015年01月吉安工业用地市场交易分析

三、2015年01月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉州区成交宗数最多，这也是吉州区近12月以来第 4 次成为吉安成交土地最多地区。同时，吉州区、吉水县、安福县、遂川县、青原区、峡江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉州区、吉水县、安福县、遂川县、青原区、峡江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年01月吉安工业用地成交宗数分析

四、2015年01月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉州区成交金额最高，高达 3,943万元。全市成交总金额较上月增长 464.54%呈现上升状态。

图4 2015年01月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青原区成交均价最高，达到 11 万元/亩，遂川县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月吉安各地区土地成交均价分布

五、2015年01月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉安市吉州区工业园投资开发公司竞得，为930万元；而江西林科天然冰片有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2015年01月面积最大的地块为117.18亩，位于县工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉州区	吉州工业园控规E7-2地块	930	11	82.03	吉安市吉州区工业园投资开发公司
2	吉州区	吉州工业园控规D11-2地块	893	11	78.78	江西固得宝电子有限公司
3	峡江县	县工业园区	750	6	117.18	吉安映山红特种纸有限公司
4	吉州区	吉州工业园控规C11-2地块	643	11	56.69	江西华立源锂能科技股份有限公司
5	吉州区	佑华山庄以东，12.0M规划支路以南，西四乡公路以西，井冈山农业科技园精深加工区2#用地以北	578	11	50.68	江西林科天然冰片有限公司
6	吉州区	吉州工业园控规D11-5地块	476	11	42.02	江西华浩源电子科技有限公司
7	吉州区	吉州工业园控规E11-9地块	424	11	37.41	吉安市吉州区工业园投资开发公司
8	安福县	安福县寮塘乡安永公路旁	353	9	41.47	江西省烟草公司吉安市公司
9	青原区	河东经济开发区控规(修编)B24-1-2地块	340	11	29.96	吉安赣信科技发展有限公司
10	安福县	安福县工业园区	250	8	29.94	江西百和拉链有限公司
11	吉水县	南华路东侧	184	6	28.48	吉安亿丰电子有限公司
12	吉水县	东潭路西侧	130	6	20.04	江西博创工贸有限公司
13	遂川县	云岭集中区32号宗地	20	6	3.53	吉安天美实业投资有限公司